金地外滩8号160㎡四房单位户型全方位解读

　　金地外滩8号是在金地集团完成品牌和产品进化论的大背景下，延续格林小城经典，助推东莞中心西区滨江人居板块崛起的又一回城力作。自2011年正式面市以来，它一度引发市场的高度关注，迎来一浪接一浪的销售热潮。

　　8栋园景  超高性价比

　　金地外滩8号的产品从来都以其超高性价比、高赠送、实用实惠的特点而为购房者所青睐。据房掌柜了解，金地外滩8号在10月18日-28日再推部分8栋160平米的园景单位。

　　该园景单位的品质确实令人眼前一亮，除户型设计合理，赠送空间大外，价格也非常实惠。以8栋第十层01单位算价，20年月供，首付（含契税、专项维修基金、律师费及银行按揭费用等各项税费）也只需40万左右。而且整个小区的会所设立于8栋一楼，该栋业主回家时直接穿过会所进入电梯，在享受小区便利服务的同事，相当于私享了小区的尊贵配套。

　　下面房掌柜现将以一套建筑面积约160平米、套内面积约113平米的四房园景单位为例，对其将售的四房产品进行360度全方位解读。

　　点式两梯两户 户户都是端头位置

　　金地外滩8号160㎡园景单位

　　该户型为四房两厅两卫两阳台设计，为点式结构，两梯两户设计。众所周知，点式是指以核心筒为中心对称布置的短板楼。点式住宅具有薄进深长面宽室室采光，南北通风良好等特点，加以两梯两户设计，堪称“电梯豪宅”。因而，此类住宅一直受到市场的热捧。

　　点式结构两梯两户

　　金地外滩8号园景单位的两梯两户设计，不仅便利业主出行免遭挤电梯的烦恼，而且还能做到户户都是端头位置，通风采光极佳。

　　户型方正 赠送率高

　　同时，8栋园景单位首层设置了一个私享式会所，满足现代都市人对居家休闲与圈层对话的要求。这也充分体现出金地外滩8号一直倡导奢适生活，力求引领东莞人居新价值的建筑理念。

　　风水吉宅之第一要领就是户型方正，这不仅秉承了古人“天圆地方”筑房理念，而且更能让空间利用率达到极致。而金地外滩8号这套约160平米的园景产品，能够很好地做到户型方正，迎合广东人讲究户型方正，忌讳三尖八角的居住习惯。

　　此外，160㎡的8栋单位面积赠送率甚高也是该产品的一大亮点。据房掌柜了解，该户型单位赠送套内面积达39.26㎡，实际面积实用率约94.5%。试问哪个购房者不想以最低的价格购买到最大最实用的房子呢？而金地外滩8号倾力打造的产品往往就是能够这么准确地切中其需求。

　　户型分区解读

　　户型图

　　玄关

　　该户型进门位置设有玄关，作为进出居室换鞋、更衣的缓冲空间，使用频率较高，乃进出的必经之处。

　　厨房与餐厅相连设计

　　通过玄关，拐右便是厨房与餐厅位置，这样能很好地避却买菜回来拖泥带水弄脏客厅。同时厨房紧邻餐厅，且厨房为开放性设计（亦可装上横拉的玻璃门），下厨上菜也尤为方便。再说，厨房面积达9㎡，空间感十足。谁不知道厨房从来都是妻子的用武之地，现有如此宽广的“平台”让其展露拳脚，想必最终也没可能亏待她的丈夫吧？一经联想，就不禁幸福满溢。

　　带生活阳台的超大厨房

　　而厨房更配有生活阳台，具有晾晒衣物功能外，还可以让厨房更通风透气，免受油烟困扰，时刻保持室内空气清新。

　　阳台景观（泳池等水景尚未完工）

　　东西向宽度为4.8米，进深为1.9米的观景阳台，与生活阳台形成尤为值得一提的双阳台设计。该设计筑造的南北景观双阳台，南观风情泳池，北瞰浩浩东江或中央园林，其意境不觉让人有心旷神怡之感。

　　餐厅

　　再说餐厅，其面积约为16㎡，较为宽阔，可容纳6-8人。试想一下，三代同堂相聚一齐，品尝家常菜，闲话家常的乐也融融场景是何等温馨呢？

　　餐厅与客厅连为一体

　　而餐厅与客厅连为一体，呈10.2米横厅开间状，宽达4.8米，空间阔绰，活动自如。并且双阳台恰夹着相连的客厅和餐厅遥相呼应，南北对流，空气清新，居住于内人并无感局促，却犹与置身大自然中无异。

　　客厅

　　客厅是生活的重要场所，也是家庭的“门面”。其开间的尺度很重要，一般选择开间3.8米至5米之间，4.8米以上的开间舒适度很高。而该户型的客厅开间4.8米，总面积达26㎡，无论是在这招待亲朋或下班慵懒安躺看电视，都能让人别有一番惬意在心头。

　　儿童房

　　与客厅一墙之隔的是儿童房，面积达到18㎡，从现场照片可以看得出来，其空间十分充裕，小孩在此玩耍打闹，纯然就是他（她）一个无拘无束的小天地。同时采光通风效果良好，有利于孩子的健康成长。

　　空中庭院

　　而正对着儿童房的是一功能房，总面积约为11.4㎡，金地外滩8号报建时定为空中庭院位置，赠送一半面积。倘若家里人比较多，也可做成一个房间。而样板房中，该房间也是被设计成了一空中庭院，分担客厅会客功能。偶尔邀请三五知己在此品香茗，论人生，岂不一快哉乐事？

　　公共卫生间

　　公共卫生间位于功能房旁边，临近儿童房，相距距离最短，布局较为合理，洗漱尤为便利。同时公共卫生间里内设计合理，干湿区分明。这也是金地外滩8号产品中卫生间设计的统一标准。

　　书房

　　在户型图上，与公共卫生间相邻的另一间房间本来是适合用作父母房的。但在样板房中，它却摇身一变成了书房，并融入主卧，纳入主卧私密空间之中。该房可以看到窗外中央园林里清新的绿植及更远处的一线江景，置身其中淡淡的书香气息不觉净化了人的心灵。当然，要把它做成卧房还是书房，都由你自己说了算。

　　主卧设计

　　主卧为套房，长约7米，宽约3.9米，面积为27.3㎡，尺度宽敞而舒适。主卧洗手间出口位置设置玄关，与嵌入式衣柜相连，洗完澡后便可换好睡衣，可避免湿鞋给地板带来的不利影响，还在一定程度上保证了夫妻间适当的隐私，减少了相互的干扰。

　　主卧窗台观景

　　同时，主卧窗台观景一流，可望及小区园林景观、泳池水景、江滨体育公园与远方城市之繁华等绝美景象。

　　功能分区合理 动静皆宜

　　房掌柜总体认为该户型动静分区明显，十分讲究。餐厅、客厅等动区与卧室等静区很好地分隔开了，而且南北通风对流，功能分区合理。

　　新风换气系统

　　而金地外滩8号临近四环路，为了更好避免外面的噪音干扰，卧室和阳台均采用双层中空玻璃，做到良好的隔音隔热。同时每个单位都采用了新风换气系统，纵然关闭所有门窗密闭空间也能自动换气，实可谓“会呼吸的房子”，能始终保持室内空气清晰。