温家宝：房价已松动 楼市调控绝不可有丝毫动摇

    据凤凰卫视报道，国务院总理温家宝当地时间6日下午在俄罗斯圣彼得堡表示，房价这一个月已经开始松动，但调控绝不可有丝毫动摇，要使房价回归到合理的价格。温家宝出席7日在圣彼得堡举行的上合组织成员国总理第十次会议。

    温家宝说：“房地产调控已经进行了两年，一些重大的措施都已经出台，特别是今年要确保1000万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。”

    温家宝特别强调，对于房地产一系列的调控措施，绝不可有丝毫动摇。“我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

    如果停止调控就会功亏一篑 
 
　　广为关注的商品房价格，近一个月来开始松动。一些城市商品房销售出现量跌价滞甚至量价齐跌现象，关于房地产开发商转产、出售的消息也陆续传出。这些现象似乎意味着，房地产业发展开始陷入困局。已有的调控政策措施还会持续吗？回答应当是肯定的。

　　目前，房地产业面临的最突出问题是部分城市成交量萎缩，开发商资金链吃紧。浙江楼市具有风向标意义的房产商绿城集团被传“破产”，上海一些楼盘降价引发利益纠纷，北京一些楼盘开始打折促销，大型房产中介出现一定规模的“关店”现象，一些房地产开发商转战矿产开发……从这些现象来看，房地产业本身、上下游产业以及利益相关方似乎都受到了不小冲击。

　　楼市出现这些现象，自然与宏观调控有关。最直白地说，是被称为“史上力度最大”的调控措施终于见到明显效果了。从去年４月中旬起，政府调控措施几番加力，原因主要是一些城市上涨过快的房价牛劲十足，边调控边上涨，调控政策措施几次陷入“空调”危境。现在，调控终于见到明显效果了，但还只是在个别一线城市，而更多的地方还没有动静。这种情况下，如果停止调控，就会功亏一篑。

　　政府对房地产市场实行的调控，不是针对房地产开发和合理消费，而是要抑制投机投资行为。不少城市商品房存量连年上升，许多高价位楼盘卖完几年却仍有大量房子维持毛坯。诸多现象都说明，投机投资行为推高房价是不争的事实。从根本上来说，正是过热的楼市投机投资行为抑制了居民自住自用需求，透支了房地产开发的利润，才导致楼市出现了目前的现象。

　　房地产业的健康持续发展，需要相应的消费能力、消费意愿作为支撑。房价长期超过普通居民的承受能力，不能说房地产业发展是健康的。当前，房地产调控正处于关键时期，坚持调控不能动摇。只有房价回归到合理水平，楼市存在的问题才能真正解决。另一方面，应加快推进保障性住房建设，针对房地产业本身和上下游产业面临的问题及时采取措施，减少不良影响。

　　总理今年以来相关讲话

　　2月27日

　　房产商身上也应该流着道德的血液

　　2月27日，国务院总理温家宝到中国政府网、新华网与网民在线交流。在回答网友“抑制房价，总理，您还有信心吗？”的问题时，总理说：

　　“还是要下决心毫不动摇地抑制投资和投机性住房需求。我们采取经济和法律手段，以及必要的行政手段，主要是用差别化贷款利率、税率以及土地供应政策。我相信，我们经过一段的努力，我们会在抑制投机、投资用房上见到效果……”“在这里我也想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”据新华网

　　3月14日

　　我们三管齐下控制房价

　　3月14日上午，应十一届全国人大四次会议发言人的邀请，国务院总理温家宝在人民大会堂金色大厅与中外记者见面，回答记者提问谈及房价时说，至于房价，我们也是三管齐下。

　　第一，还是要控制货币的流动性。我想补充一点，对于物价这一点也是重要的，也就是说消除房价物价上涨的货币基础。

　　第二，运用财政、税收和金融的手段来调节市场的需求。

　　第三，加强地方政府的责任，无论是物价和房价，地方都要切实负起责任来。

　　也就是说“米袋子”省长负责制，“菜篮子”市长负责制，房价也由地方来负主要责任。据中广网 

　　5月1日

　　中央保持房地产价格基本稳定的决心坚定不移

　　5月1日国际劳动节。当天上午，国务院总理温家宝来到北京保障性住房建设工地，看望节日里仍坚守岗位的建筑工人时说：“我今天之所以到保障性住房工地来，就是因为中央十分重视保障性住房建设。中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。”据新华网 

　　9月1日

　　有针对性地抑制二三线城市房价过快上涨

　　9月1日出版的2011年第17期《求是》杂志发表了国务院总理温家宝的重要文章《关于当前的宏观经济形势和经济工作》强调指出，目前是房产地产政策调控的关键时期，在确保整体调控措施不动摇的同时，还要有针对性地抑制二、三线城市房价过快上涨，促进房价合理回归。据中新网

　　10月29日

　　巩固楼市调控成果

　　促进房价合理调整

　　国务院总理温家宝10月29日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，部署近期经济工作。其中谈到房地产时指出：

　　坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。加快推进保障性住房建设，提高规划设计水平，加强工程质量监管，抓紧建立健全分配和管理制度，尽快形成有效供应，让人民群众看到政策的成效。