8月东莞普通住宅均价再创新低,价格为5006元/平方米,环比下降了8.2%。业内人士认为,由于公寓、洋房、商铺等价格大幅下降,拉低了全市房价。
镇区先城区一步
降价出货
数据显示,8月全市共有28个镇街有商品住宅签约成交,麻涌、洪梅、高埗、东坑和道滘没有成交记录。
在有成交记录的镇街中,南城区住宅签约套数居全市榜首,大朗镇位于第二。大朗镇8月住宅销售量突增,签约套数达456套,超过今年前7个月该镇住宅签约量的总和,其主要签约楼盘为万科金域蓝湾,8月2日开盘当天一期产品便基本卖完。
东莞中原地产市场研究部监测数据显示,今年8月东莞市商品房均价为5730元/平方米,环比下降了20.4%,普通住宅(含洋房和公寓)均价为5006元/平方米,环比下降8.2%。
业内人士认为,在“金九银十”来临之际,镇区房市先城区一步大幅降价出货,以避免在未来两月与城区的激烈竞争。镇区房价在下跌的同时,亦带动了全市房价的下跌,全市房价在镇区成交占主导的情况下大幅下滑。
一半房子卖价
不足5000元/平方米
东莞中原地产市场研究部监测数据显示,8月共有153个普通住宅楼盘有成交,其中6000元/平方米以上的项目占22.9%,比例最大的是4000~5000元/平方米的项目,占35.95%, 而5000/平方米以下的项目则占57.5%,首次突破五成。
数据还显示,4000~4500元/平方米为全市住宅成交主力价格区间,成交面积占总量的19%。成交主力价格区间环比7月降了500元/平方米。
此外,3000~4000元/平方米均价区间项目成交量增速明显,在8月成交量前10名中,7名来自镇区,其价格普遍在4000元/平方米左右。
低价房在逐渐增多,一方面令购房者的选择增多,另一方面也使局部区域内的竞争更加激烈。
交易量同比
仍处于较低水平
7~8月签约个盘分化明显,即“局部火热、大部平淡”。由于开发商普遍不看好“奥运月”楼市,导致7月底东莞楼市扎堆开盘,即8月的一部分签约量来源于7月。
此外,8月有一大部分成交是由降价促销或者填补市场空白所致。与去年同期相比,楼市交易量仍处于较低水平。
东莞中原地产市场研究部认为,继3月、5月楼价大幅下跌以来,8月已是今年以来的第三次楼价下跌。楼价的下跌与开发商的预期有关,同时也与其自身的资金是否充足有关,这两个重要条件左右着楼市价格的变化。
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