开发商真的急了？年底前60多楼盘加推或新货上市

     开发商真的急了？一边在打地基，一边却已开放营销中心。随着年底的临近，东莞越来越多楼盘加快了上市步伐。据不完全统计，年底前将有60多个楼盘新货上市。业内人士分析认为，元旦过后将有四个多月的楼市淡季，加上不看好明年楼市，不少开发商提前推货上市，希望能够抓住2011年元旦这最后一个旺季成功出货。

　　楼盘抢节点上市

　　往年东莞开发商们先把园林和楼盘外观做好，再推售现楼。今年年底，越来越多的开发商选择提前开放销售中心，推售产品。

　　上周日，北大资源·御湾营销中心开放，首批推出273平方米的双拼别墅和450平方米的独栋别墅，配套地下空间、专属私家车位，且赠送大面积露台、花园。由于该楼盘是目前万江区域唯一一个占据了大面积江景的资源别墅项目，营销中心开放当天吸引了许多购房者到场参观咨询。与此同时，记者也发现，该楼盘还远远没有成形。

　　该项目相关负责人向记者透露，楼盘将于12月中左右推出样板房，目前先开放营销中心，要赶在元旦前正式推出产品。

　　此外，不少楼盘也相继开工，加快上市步伐。东莞瑞峰置业市场研究部数据显示，继上个月月底22栋别墅新开工之后，本月初大岭山万科麓湖继续有20栋别墅取得新开工许可证，两次获新开工许可证的别墅面积达4.4万平方米。

　　年底前楼盘新品多

　　与此同时，不少楼盘抓紧时间推盘上市。据不完全统计，年底前将有60多个楼盘加推或新货上市。

　　东莞瑞峰置业市场研究部数据显示，上周共推2415套，环比上涨153%，主推洋房产品。其中中惠香樟绿洲推24套200平方米以上大户型产品；水岸豪门加推496套，面积区间为78平方米~298平方米；新时代家园推352套，面积区间为36平方米~56平方米公寓产品；麒麟湾推216套，面积区间为82平方米~87平方米刚需产品；金地外滩8号推238套，面积区间为95平方米~140平方米；金域松湖推530套，面积区间为85平方米~132平方米等。

　　“12月份还有一波推货潮，主要集中在市区。”合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺表示，今年推货量特别大，而不少楼盘集中在市区，如西平的九龙一号，东城的浅水湾等都已经进行认筹登记，此外恒大雅苑预计于明年2月开盘，凯旋公馆洋房也将于年底前推出。

　　抢夺2011年最后一个旺季市场

　　元旦过后，楼市将进入四个多月漫长的淡季，直到明年五一前才会进入下一个销售节点，这也是开发商抓紧时间推货的原因。东莞瑞峰置业市场研究部经理李毅表示，开发商加快步伐推货，有四个原因，一是趁元旦市场旺季赶紧走货，二是赶在楼市调控政策未落地前推入市场，三是目前市场下推项目越早越好，四是快到年底，走货揽金，解决资金层面紧张局面。

　　预测：新盘定价将理性

　　60多个楼盘推新货，楼价走势如何？业内人士预测，在政策调控不放松的情况下，新盘定价将会越来越理性，年底楼市仍然延续10月价格促销情况。

　　李兴旺表示，从近期中央高层接二连三表态不放松楼市调控后，全国楼市加剧降温，部分城市房价出现跳水。东莞虽未限购，但仍受全国形势影响，市场观望氛围较重，持币待购现象增多，成交量得到大幅回落，影响开发商资金回笼。所以11月~12月，东莞楼市仍将延续10月的价格促销政策，同时新盘定价将理性。

　　建议：明年四月前是买房好时机

　　目前是否是购房者入市好时机？李兴旺认为，这段时间楼盘打折优惠比较多，至明年四月份前都是一个入市好时机。东莞瑞峰置业市场研究部经理李毅也表示，“金九银十”是各楼盘集中推出房源、优惠打折的时期。一般来说，这个时期也是准购房者置业的最好时机。在当前东莞楼市环境下，市场交投相对较为活跃，由于“以价换量”策略的推进，楼价已经达到了一个相对的平稳价位，此外个盘价差也非常明显，所以对于置业者来说，置业要谨慎，面对众多楼盘，消费者要擦亮眼睛选择最适合的楼盘出手。