二手房成交低迷 商铺写字楼未限购且升值潜力大

 　　最近二手房成交低迷，不少中介关门缩店裁员来度寒冬，记者在近日走访发现，不少中介都在店面增加了商业地产的推介业务。

　　业内人士分析说，在“限购”阴影影响下，买家观望态度加剧，投资者望而却步。而商铺写字楼等未纳入限购范畴，其抗风险能力强，升值潜力大等优势吸引投资客纷纷转投目光，以致商业地产市场资金流入，所以不少中介转战商业地产来维系成交量。

　　10月商业地产  成交量明显增长

　　世安居不动产市场部蔡小姐告诉记者：“10月份商铺及写字楼咨询量和成交量均有明显增长，是因为住宅市场尚未明朗，投资者谨慎不敢入手，转而将目光投向商业地产。目前热售热租区域为东泰片区、西平片区、东城百佳区域。而东城百佳区域以高人流、密集住宅群、商业配套相对集中等有利因素为目前最热区域，均价为33000~56000元/平方米，出租价格为48~136元/平方米。”

　　合富置业市场部高级主任梁燕明也表示，10月份东莞写字楼和商铺市场受关注度有所提高，也有部分投资者在10月份涉足写字楼和商铺市场，令市场活跃度比9月份有所增加，大概环比增加10%左右。

　　梁燕明说，如近期有一些来自港台地区的投资者，因无法涉足住宅市场而转到商铺市场寻找合适的投资物业，他们的投资预算普遍在100万~200万元左右，一般对已发展成熟的商铺较感兴趣，而需要“守”的新兴区域商铺则不太受这些投资者青睐。近期虎门等镇区成熟的专业市场铺越来越受到投资者关注。

　　写字楼市场方面，东莞二手写字楼盘源相对分散，目前放盘不多，不过，投资客对写字楼的关注度还是比较高，目前最受欢迎的是100~200平方米的写字楼物业。

　　不少中介转战 商业地产谋出路

　　为什么会出现住宅低迷，反而商业地产有些活跃的情况呢？

　　启富置业总经理助理林晶分析说：“商铺一直是政策调控范围外的产品，如果东莞限购，更多的投资者可能会将目光转向商铺和写字楼，这一块的交易可能会变得更活跃。”

　　汇业地产总经理廖志坚更坦言，这的确和住宅成交低相互影响，从汇业地产成交录得的数据分析，目前二手房成交量萎缩严重且还未见底，相信接下来的时间会更严峻及半年内不容乐观。

　　廖志坚说，确实从最近特别10月份有陆续地产中介关门倒闭，而大公司由于铺多人多营运成本大导致亏损越来越严重，若预期无明显提高绩效，相信裁员撤铺必定是首要去做的工作，因若长期流血不止必会受到市场的重创，所以不少中介都开始转战商业地产谋求出路。

　　廖志坚举例说道，他们公司在10月连续有10多套商铺成交，由于政府仍在大力推动建设城市转型，配套设施日趋完善，属于非常重要的时期。目前市场商业成交氛围浓厚，价值高，所以成为目前投资及自用的热点，目前商铺成交面积在40~100平方米，主要成交价位在80万~200万元之间。