省房协呼吁开发商降价卖房 莞楼市降价空间不大

久违的东莞楼市“小阳春”刚现曙光，省房协前日一句“开发商赶快降价卖房”让很多购房人增添了诸多猜想。

然而，省房协的一句话不可避免地激起东莞楼市三朵浪花：是否击中部分房产商调整价格的想法？东莞楼价下调空间还有多大？新一轮降价将来临？面对“三问”，本报调查后得到的答案是：确有开发商在酝酿涨价，至于是否能引发新一轮的降价潮，无人敢下断言。

市房协透露业界秘密：《蓝皮书》东莞数据来源于东莞房协

省房协日前趁发布《广东房地产蓝皮书》之机，提醒业界不要因为短期成交回暖而忽略市场的严峻。市房协透露，《蓝皮书》的东莞数据都出自东莞市房协。

据《蓝皮书》上的数据显示，东莞过去一年流拍面积占总供应量的30%，达到历史峰值。销售总量上，去年交易总量与前年相比足足下降一成。房价也是从去年1月份均价6297元/平方米，回落到9月的5000~5500元/平方米之间。

“病去如抽丝。”省房协昨日向本报透露：今年一年开发企业还是要以合理价格促销，恢复市场正常交易量，稳定房地产市场，而不是一见利润就迅速抬价。

1 问：是否有部分房产商想调价

代理人透露：开发商们也在观望

3月初，广东15条楼市政策的出台，和楼市回暖不无关系。

广东房地产新政实施的当周，东莞商品房成交恢复较为明显。相关数据显示，3月2日至8日全市商品房共成交1318套。商品房成交量环比上升3.5%。其中住宅成交1215套，非住宅成交103套，住宅日均成交174套。

事实上，自春节以来，全国各地城市房地产市场都呈现回暖迹象。根据一份报告监测，24个城市2月住宅 成交面积环比上升，有10个城市环比增幅超过50%。

从2月的市场销售情况来看，也正体现了楼市回暖的特点。2月，全市住宅供应面积约37.49 万平方米，约3373套，成交面积同比增加超2.5倍。

从东莞市场来看，有开发商曾有涨价的想法。有业内人士说，这段时间，他们代理的一些楼盘成交出现大幅增长，部分开发商看到这样一种场面后，强烈要求放缓销售节奏甚至提出涨价。

不过也有开发商表示今年将不会重蹈去年惨烈的价格战覆辙，都希望楼市关注的重点能从价格回归到价值上。

2 问：楼价下调空间还有多大

开发商表示：房价下调空间不大

昨日接受采访的数位业内人士都无一例外表示：东莞房价下调空间已经不大。

针对日前省房协“赶快降价卖房”一说，光大地产营销总监赵洪亮表示，去年房地产经过深度调整后，价格有3~5成的下降幅度，再下降空间已收缩；东莞万科副总经理王永飚也表示，东莞今年房价下调空间已甚微。

晶城项目相关负责人告诉记者，从去年10月份到现在，他们项目的价格一直卖4000多元/平米；城市风景、江南第一城等项目相关负责人也表示了相同观点。

东莞市房地产协会秘书长陈骏良表示，目前东莞4000多元/平米的价格下调空间已经不大，对于那些价格在7000元/平米以上高端项目来说，还有比较大的下调空间。

3 问：东莞楼市未来走向如何

策划人解析：新一轮降价或将来临

地产策划人士陈真诚认为，新一轮房价大战，可能在4月左右升级开打，或有更多地区更多楼盘加入到降价阵营，更多开发商加大降价促销力度。

尽管从目前来看，东莞楼市成交态势有所好转，大多数业内人士也预测房价探底，已经到合理区间，但另外一种来自市场一线的声音也正印证了以上人士的观点：东莞房价将在接下来一段时间内还会大幅调整。

一楼盘置业顾问坦诚告诉记者，最近公司频繁召开会议。

虽然这段时间业绩有所回升，但包括高层在内，对接下来的市场走势都很不乐观。据她透露，有高层甚至说，“3~4月份将会遇来另一波观望潮”。