天骄峰景打造升值潜力航空母舰 观湖大宅臻品稀售中

　　拐点问路：房价涨还是跌?

　　——【天骄峰景】打造强势升值潜力中的航空母舰

　　所有的政策和现状都似乎在表明，房价要下跌，未来房地产业将萎靡。但事实真的如此吗?“房价会不会跌?”曾有人忍不住问了任志强，一向以直言著称的任志强答：“别的房子我不知道，但我知道我的房子不会降!好而不贵，性价比高，占据稀缺资源，这样的房子，当然不会跌，相反还会涨!”前几天举办的一次房地产论坛，各大开发商老总侃侃而谈的是未来十年房地产业的发展前景，看来房地产业的核心人物对未来还是充满了希望。

　　房地产业未来十年的发展前景是怎样的呢?中国的城市化、人口红利、产业转移、经济结构调整等因素决定了房地产业具有长期向上的的发展趋势。

　　经济的持续发展----房地产业持续发展的发动机

　　经济的发展促进了城市化进程，也决定了房地产业在未来二十年的长期发展。从终极属性上讲，房地产的最终用途是居住和使用，城市人口数量决定了人们对房地产的需求。中国超过13亿的人口，城镇常住人口只占45.7%，远低于发达国家平均75%的城市化率，也低于全球平均50%的水平。如果城市化率每年提高1个百分点左右，我国还需要30年才能达到发达国家水平，房地产开发建设的历史使命远远没有结束。不敢妄言，房地产业每年都有高速发展，但只要城市化进程不止，需求就会客观存在，房地产业就有发展机会。东莞的城市化进程相比北上广深来说，还处于初级阶段，城市化进程的路程还有漫漫长路。

　　人口红利---房地产业持续发展的推动器

　　官方统计数据显示，截至2008年，农村劳动年龄人口高达5.1亿，高于城市的4.62亿。农村地区至少有8000万到1亿的劳动力可以向其他产业或城市转移。同时，农村剩余劳动力向城市转移的各种政策障碍也将被逐渐清除。在这样的背景下，加快城市化进程显得势在必行，房地产业也将因此获得发展机会。东莞作为全国闻名的制造业名城，其人口红利也在推动城市化进程，进而强势推动房地产业发展。