国内一线城市房价集体下调 房价拐点已完全确立

　　国家统计局网站刚刚公布了10月份70个大中城市住房价格，与上个月相比，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与去年同月相比，价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个，涨幅回落的城市有59个。如何看懂这些数据?经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭来做评论。

　　主持人：从公布的10月份大中城市住房价格来看，您如何看待楼市的走势?

　　杨红旭：10月份的数据表明全国的房价正式迎来拐点，这是新房价格下跌的城市数量第一次超过了上涨城市数量。也就是说，10月份全国70个城市新房(价格)下跌的城市是34个，上涨的是16个。这是自2009年3月份以来第一次出现整体性的房价下跌。二手房(价格)下跌城市有38个，上涨的城市只有13个。从这样的数据可以表明房价拐点完全确立了，而且是4个一线城市(房价)集体出现下拐。

　　主持人：昨天银监会发布了2011年第三季度《中国银行业运行报告》，提出要继续强化房地产贷款的风险防控，这是不是意味着房地产商的资金链会更紧张?对于楼市来说意味着什么?

　　杨红旭：市场进一步降温，不仅成交量持续下滑，价格也开始下跌，企业资金链日趋紧张。第一个问题是银行业的。房价下跌之后，肯定会使房地产底盘和抵押物贷款出现风险。第二，可能要服从大局。如果楼市降温比较厉害，甚至危及到经济增长，可能会使房地产信贷有所放松，要关注内部的风险，还要看中央政府的调控力度。