二手房成交量下降近3成 莞城区中介关门率接近一成

　　业界认为目前的观望潮为两年来所罕见，如果成交量继续萎缩，中介关门潮将不可避免

　　随着楼市逐渐“入冬”，广州传出中介大量关门的消息。近日，记者走访东莞城区多个二手中介活跃的区域，发现东莞尚未出现中介门店大量倒闭的现象，不过，由于成交量持续下降，的确已有部分中介门店支撑不住。

　　根据东莞中原地产研究中心的监测，东莞城区二手中介门店关门率接近一成。虽然情况相比一线城市尚算乐观，但多位业内人士均认为，目前东莞这波观望潮无论广度还是深度，都是近两年来所罕见的。如果成交量继续萎缩，依靠成交量生存的中介将变得很难熬，关门或不可避免。

　　二手房成交量下降近三成

　　近日，记者走访东城东泰花园东门、格林小城一带以及南城中信新天地附近等二手中介活跃的区域看到，中介门店依然林立，关门结业的并不多见。

　　不过，多家门店的中介人员纷纷告诉记者，近两个月来，东莞二手房的成交量的确相当惨淡。“国庆期间二手楼市就已经遇冷了，成交量远远不如去年。”金信联行市场部经理罗平告诉记者。

　　据金信联行市场研究部统计数据显示，10月东莞中心区(下同)二手房成交量环比9月下降了近两成，与去年同期相比更是萎缩过半。租赁市场方面也出现降温，10月东莞市区租赁成交套数比9月减少了3.8%，同比也降了27.9%。

　　据东莞市房产管理局公众信息网二手网签监测数据显示，2011年10月东莞市二手房总成交约26.3万平方米，共2301套，环比9月(37万平米，3004套)分别减少28.9%和23.4%。

　　东莞中原地产研究中心总监车德锐表示，二手房成交的不景气殃及池鱼，导致中介关门数量增多。根据观察，在东莞城区的一些片区，二手中介门店关门率接近一成，成为当前楼市下行的一个真实写照。

　　这一波观望潮为两年来罕见

　　对于二手房成交量大幅下跌的原因，车德锐分析认为，一方面银行利率上调，个人贷款申请难度增大，放款时间延长;另一方面，随着一线城市降价潮逐渐向二三线城市传递，东莞二手购房者观望情绪浓重，入市现象减少。

　　“由于是全国性的降价潮蔓延，东莞市场这一波观望潮无论广度还是深度，都是近两年来所罕见的。由于对楼市降价预期很大，在目前东莞楼市还没出现大规模的降价潮之际，楼市成交仍将明显下滑。”他称。

　　合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉也称，10月由于首套房利率上浮，首置人群的观望情绪有所抬头，入市较以往谨慎，交易节奏有所放缓;加上一手楼市促销走货影响，导致二手住宅成交量环比出现大幅度减少。

　　大型中介尚无削减门店计划

　　据介绍，目前东莞关门结业的多为小中介公司，而几家大中介公司的负责人在接受记者采访时均表示，暂时不会减少门店数量。“我们有10多家门店，目前并没有减少门店的计划。”肖伟嘉表示。

　　金信联行市场部经理罗平也告诉记者，“虽然东莞的二手楼市很萧条，但我们公司尚没有关店的计划。在经历了2008年的经济危机后，我们公司走得更为稳健，目前的门店数量是10家，主要分布于东城和南城的繁华地段。”

　　不过，虽然没有缩减计划，但他们也都表示，目前市场情况并不乐观，甚至可能比2008年时的情况更差。

　　“在东莞二手楼市中，刚需为主导，一直占据着7～8成的成交份额。如果房地产调控政策不放松，银行信贷持续紧缩，将会严重打击购房者的购房积极性，楼市长期处于低迷状态。依靠成交量生存的中介公司将会变得很难熬，关门或不可避免。”罗平说。

　　肖伟嘉也表示，目前中介行业生存环境恶劣，东莞还没有出现中介大量倒闭的原因，是因为限购令没有出台，一手楼市降价的现象还不是很明显，但如果成交量继续萎缩，像2008年那样二手中介大量关门的情况是很有可能出现的。

　　中介转向商业地产求出路

　　罗平称，虽然前景不乐观，但从另一方面讲，本次的楼市危机也是一个优胜劣汰的过程，只有在危机中能应对得当、善于抓住机遇的优质企业才能生存下来，这也将促使东莞的二手楼市持续健康发展。

　　目前，金信联行领导层已召开了多次会议，讨论如何应对本次楼市危机，提高门店的营收。比如更加注重为客户提供细致周到的服务;重视商业地产，成立专门的商业豪宅部;并积极拓展业务，利用自身优势，通过一二手联动等努力增加营收。

　　肖伟嘉也称，公司目前正在努力增加资源，进入代理一手市场。同时要求提高服务质量，更注重业务员的素质培养。