中熙弥珍道现价格调整 首次置业首付一成可购房

    垫首付再度重现江湖!严峻的市场形势下，终于有楼盘HOLD不住，主动向购房者抛出了橄榄枝促进成交。今日，李先生接到西平项目中熙弥珍道的电话，称首次置业只要首付一成即可购房，其余两成由开发商暂时垫付，而均价也由之前的9000多调到了目前的8000多，销售员告诉李先生：“只要准备15万即可购买小3房。”不过销售员表示，垫首付只针对首次置业者，二套房不垫首付。

    除此之外，中熙弥珍道还启用了二三级市场联动的销售模式。世华地产销售员称现在均价8500元/平米起，不管有几套物业都可以贷款。房掌柜从世华地产中介在网上发布的信息中了解到，除了首次置业可以和开发商签订协议借款两成外，购买二套房也可以向开发商申请两成借款，三套以上根据情况开发商也有可能提供两成首付借款。

    “垫首付”在东莞市场上其实屡见不鲜，尤其是在2010年二次调控将首次置业首付比例提高到30%之后，垫首付便成为了开发商刺激签约的一种常规手段。2011年前三季度，东莞市场在全国房地产市场中一枝独秀，保持了不错的销售势头。但第四季度，受全国降价潮的影响，东莞楼市也陷入观望之中。年关将至，开发商资金压力剧增，工程款结算、业绩保底、人工成本核算、代理费用结算、银行贷款结算等等因素促使开发商必须加快出货节奏回笼资金，因此“垫首付”现象再现，其实也不足为奇。

    中熙弥珍道是西平片区今年的热门楼盘之一，11月5日开盘当天创造了不错的销售业绩。但从东莞市房产管理局公众信息网上反馈的网签信息来看，该楼盘的成交并不是太理想。加上西平片区光大景湖荣郡、天利中央花园、中信凯旋公馆、世纪城国际公馆与中熙弥珍道形成的竞争之势，中熙弥珍道年底销售压力剧增。

    业内人士认为，中熙弥珍道位于东莞最热门的西平片区，自身产品打造也可圈可点，加上后期轻轨、政府等规划利好因素，之前的定价相对还是比较合理的。只是目前市场因素影响太大，房价必然会出现一波下行。中熙弥珍道合理调整价格，并且暂时减轻首次置业者经济压力的做法，必然会产生一些实际效果，促成一定成交。