联华国际谨慎看市 土储丰厚旅游开发日渐清晰

联华国际集团副总裁黄建辉

“目前东莞房地产市场形势仍不容乐观，不过未来仍可期。联华今年会看情况拿地，不会盲目扩张。”联华国际集团副总裁黄建辉在近日接受房掌柜（fzg360.com）记者采访时表示，在利好政策的驱使和刚性需求的刺激下，东莞楼市成交已开始放量，但由于东莞整体大环境仍然没有多大改变，因此联华的扩张仍相对谨慎。

“最近的政策利好确实能对东莞楼市的发展起到一定的利好刺激，但也必须清楚市场经济是由市场决定的，东莞楼市未来将走向何方，仍由市场来决定。”黄建辉认为，从东莞的经济运行情况和人口结构分析，东莞房价在4500-5000元的区间是比较合理的，现在行业最应该关心是消费信心的恢复。

土地储备丰厚

联华国际是较早一批走出东莞的本土企业，进过十几年的发展扩张，目前联华已在北京、香港、三亚等十多个城市有了自己的项目，涉及产业包括地产、旅游、酒店、文化等多个领域。

一直以来，联华国际都在积极部署扩张之路，而从最近联华国际的一系列动作中，房掌柜（fzg360.com）记者发现，今年联华国际把更多的目光锁在了本土。

2009年开春，联华国际高层就上演了一场“大变脸”，由中国地产界知名的高级职业经理人童渊正式担纲联华国际集团CEO，童渊的到来隐约预示着联华国际的战略将会有所改变。

果不其然，刚上任，童渊就把“火”烧到了联华旗下代表项目——星河传说，开始着手解决星河传说的遗留问题，同时，联华国际的地产总部正在搬往星河传说，集团CEO等核心领导层也将入驻办公、居住，这充分说明了联华国际对本土的重视。

帕萨迪纳效果图

“关于帕萨迪纳，无论是工程建设还是招商销售，从4月份开始将全面加速推进，明年帕萨迪纳商业将全面开业。至于荷塘月色，目前已经和工商银行达成初步意向，相信在很短的时间内双方会有强强联手的战略合作。”黄建辉对记者透漏，今年联华国际的重心将会放在本土几个在售项目的销售上。

联华国际拥有庞大的土地储备，在2007年时，其土地储备高达一万多亩，但在2008年房地产全面萎缩之际，联华开始利用现有的土地储备回笼了部分资金，但联华目前手头持有的土地储备仍有6000亩之多。

黄建辉透露，由于土地储备占用了大量的资金，因此公司对这些土地储备有些进行了出售，有些则选择了合作开发的模式，目前联华在三亚、海口、黄山等十省市都有自己待开发的项目，今后拿地将更谨慎。

旅游开发战略日渐清晰

从联华国际的战略路线来看，其旅游地产的战略规划已日渐清晰。

从2002年开始，联华走出东莞，陆续在三亚、北京、香港、安徽等十余个城市拿下旅游及地产项目。

作为东莞本土颇具实力的民营房地产企业，联华在旅游项目的开发同样表现出了与住宅开发同样的实力。

据了解，安徽黄山温泉景区引入的最佳西方酒店管理集团是整个黄山景区第一家酒店管理国际品牌；绥阳双河洞为中华第一长洞，被中外地理学家称为“喀斯持天然洞穴博物馆”，是“中国最值得外国人去的50个地方”之一；贵州遵义的娄山关景区是当地第一个向民营企业托管并且指定投资开发的红色景区……

目前联华国际的旅游地产项目已经遍及海南三亚、贵州贵阳、安徽黄山、长春卡伦湖、遵义娄山关、广西北海等全国九大区域十多个城市。

黄建辉坦承，目前联华的旅游项目还仅限于在旅游景区的开发，还未将旅游与地产结合起来，但目前在三亚的项目，可能会将旅游与地产结合起来，联华希望借此拓宽公司的开发模式。

“多城市扩张及产品的多元化，有利于企业规避开发风险。”黄建辉表示，在去年房地产市场整体不景气的环境下，很多房地产开发商都面临资金紧缺的问题，联华国际也不例外，但是由于联华的地产开发没有局限在东莞，从而规避了一定的风险。

尽管现在战线有所收缩，不过联华国际并没有放弃扩张、上市之路，黄建辉说“有考虑过上市，但不是现在，未来联华国际将会走资本运营的道路，目前联华国际除了努力做好在售项目的销售工作外，也正积极着手融资扩张，一方面继续通过银行融资，另一方面也在积极寻求合作。”