多地房价出现下降势头 楼市天平正在向买方倾斜

　　几年来有如脱缰野马的高房价终于出现了可控迹象，在不断加大力度的楼市调控措施打压下，当前全国多地房价出现了下降势头。

　　但调控仍难一蹴而就，分析人士指出，限购、限贷等措施势必还将持续，房价也有望进入持续的调整期。不过，只有处理好整体经济的良性循环，才能彻底根治楼市任之则狂涨、收之则拖累经济的负面效应。

　　限购城市调控效果日趋明显

　　今年1月26日，国务院公布了楼市调控“国八条”打击楼市投机，明确提出本地人限购两套房、外地人限购一套房，二套房首付提高到6成等，各地陆续出台了细化措施。

　　随后市场开始趋冷，成交量下跌、开盘量锐减，经过数月的博弈，在今年“五一”等传统的楼市节点，市场仍未能实现反弹，反而是限购较严厉的北京市等地房价率先出现松动。而在开发商普遍寄予厚望的9、10月，楼市仍未能走出跌势，土地市场、开发市场、二手房市场普遍遇冷。

　　在成交量经过漫长的下跌期后，全国多个城市房价开始掉头向下。国家统计局11月18日公布，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。

　　北京中原地产指出，在70个指标城市数据中，限购的几十个城市平均跌幅为0．215％，非限购城市跌幅为0．047％，特别是京沪广深4大城市的新建商品住宅价格环比出现了全面下调，北京下调0．1％，上海下调0．3％，广州下调0．2％，深圳下调0．1％。

　　中广信地产服务机构副总经理卢校表示，调控见效是限购、限贷、限价等一系列政策共同作用的结果，但是限购效果最明显。