环球经贸中心：轻轨R1R2直联的美国LEED金级认证城市综合体

　　■购买参考
　　【行政中心区高资金密度决定周边物业高价值】

　　翻开房掌柜的购房地图不难发现，环球经贸中心处于东莞大道和鸿福路交汇处，旁边即是行政中心，是东莞CBD核心区域，对32个镇区形成强力辐射，紧邻市中心广场以及中央生活区、中央商务区的核心位置。

　　东莞行政中心区（新城市中心）总用地面积为3.3平方公里，主要功能定位为行政办公、商务会展、金融服务及文化娱乐中心。总投资建设资金超过一百亿，其中广场七大公共建筑总投资额超过23亿—行政办事中心投资总额7亿多，会议大厦投资额2亿多，图书馆总投资2亿多，东莞展览馆投资1.6亿，科学技术博物馆投资近2亿，玉兰大剧院投资额6亿多，青少年宫投资额1.5亿。

　　以单位平方公里计算，行政中心区当之无愧是东莞最流金的土地，每平方公里投入的资金密度高达30亿元，媲美于4平方公里的深圳中心区内政府投入的130亿建设资金。如果在单位面积土地上满铺30亿的百元大钞，那将是什么样的景象？

　　由以上可测算，东莞政府在行政中心区每平方米土地上投入的建造资金约为3000元/平方米，相当于一买这个片区内的房子，政府就无形中补贴了3000元/平米给房掌柜的购房网友。这也是东莞所有区域中，政府投资额最大、资金最密集的板块，可以说行政中心区就是东莞曾经最花钱的机器。东莞重要的公共设施和文化设施都密集分布在这里，资金密度决定城市区域价值。

　　关于资金密度决定城市区域价值的道理，还可以举个简单的例子，比如有两块同样面积的土地A和B，A投资额为10亿，B投资额为20亿，那么建设B地块比建设A地块投入了更多的资金量，土地B的价格比土地A的价格高，资金密度高的土地，自然价格也相应地高。