零利润楼盘频频出现 北京市开发商集体“割肉”

　　“对于资金实力相对雄厚的企业来说，在市场低迷的时候，放弃未来几年内难于盈利的高成本项目，以解放被捆绑的资金，从而推动全国化布局亦是明智之举。”张珺表示，以龙湖为例，龙湖一方面在上海、北京等地大幅度降价销售，另一方面进行土地储备，继10月在青岛增加19万平方米的土地储备后，11月，龙湖又在烟台养马岛增加土地储备，加上去年圈下养马岛近467万平方米的土地，龙湖成为养马岛头号“地主”。

　　而对于在业务战略方面另有打算的企业，目前快速降价或者低价销售，可以加大其在业务布局资金的腾挪空间。比如，有些房企选择牺牲部分住宅项目的利润，回笼资金支持商业地产的发展，以抓住商业地产的开发时机。

　　值得一提的是，从今年8月开始，北京通州等区域陆续出现了大幅跳水的项目，部分项目下调幅度甚至超过三成。但是这一价格并未换来理想的销售量，反而导致老业主怒砸售楼处，使得在售楼盘对降价持谨慎态度。

　　与已开盘的老项目相比，新项目由于不存在前期业主，在价格制定上更灵活，不过对于周边区域楼盘的定价亦产生了一定的冲击。

　　“毋庸置疑，龙湖低价入市将给周边的楼盘带来非常大的影响。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟说，龙湖时代天街项目从拿地到开盘仅用了11个月时间，可见其运作速度非常快，这也表明在目前的市场情况下房企对中期市场判断并不看好，甚至不惜亏本入市。而这亦使同区域的楼盘陷入较为被动的境地。

　　去年12月，在龙湖拿下大兴地块的同一天，金融街集团和北京保利分别拿下同区域的另外两幅地块，每平方米平均楼面地价分别为7909元和7824元，均高于龙湖时代天街的楼面地价。

　　“龙湖的底价入市将直接影响金融街和保利项目的定价。2010年以后拿地项目很可能需要亏损销售，割肉的项目将逐渐增加。”张大伟说。

　　记者从金融街和保利了解到，目前均无推盘计划，将来开盘售价更是未知数。

　　专家指出，像金融街和保利这种尚未入市的新项目定价策略目前极为纠结，开发商们发现即使按照成本价推盘，销售形势仍不乐观，如果不调低售价可能卖不了几套，而一味调低价格，企业将面临亏损。

　　中国房地产学会副会长陈国强亦认为，对开发商而言，有赚有赔很正常，能够根据形势，调整企业的营销策略，才能赢得发展。