开发商说房价不可能只涨不跌 低价房是员工福利

　　因推出一批每平米低于前期售价2000元的房子,济南楼盘路劲·御景城遭部分业主集体“讨说法”。最新消息,楼盘开发商负责人29日下午召开新闻发布会,称公司资金链没有问题,并坚称前期便宜房是给内部员工的“福利”,与对外销售市场价格是两回事。

　　开发企业

　　路劲地产“跑路”是谣传　集团资金链没问题

　　“售楼处大门紧闭,没有工作人员上班,路劲老总也跑路了……”,日前,一则类似的消息在网上和部分路劲·御景城业主间流传,在已经出现舜耕名筑开发商跑路的市场环境下,这则消息引发了不少人的担心。

　　在29日举行的新闻发布会上,路劲地产山东公司和济南公司负责人集体亮相。“近期有一小部分御景城业主谣传路劲地产集团济南公司欺诈、欲停止营业、携款潜逃,并四处散播,蛊惑人心,在此召开本次情况说明会,澄清谣言。”路劲地产山东公司负责人在发布会开头首先就这一问题进行了表态,称正是受此影响,11月28日部分业主误信谣言到御景城售楼处讨说法,并迫使售楼处暂停开放。

　　对于这个“谣言”的产生,路劲公司相关负责人说是有人有意为之,是为了以此引起更多关注,以集体向开发商讨说法。

　　当记者问及出现低价售房情况,是否因为公司资金已经十分紧张,对此路劲地产济南公司相关负责人坦言,在目前的市场情况下,许多开发公司资金有些紧绷,但强调路劲地产整个集团的资金链没有问题,“还有高速投资这一块,收益非常稳定”。

　　为此,该负责人还表示,楼盘在开发过程中都会交监管资金,取得预售许可证前都会交监管资金,这部分资金能够保证楼盘后期施工完成,这部分资金业主在建设等部门都可以查询。

　　“内部团购”是给职工福利　与市场价格没直接关系

　　那么,既然资金链没有问题,为何还要低价售房呢?对此济南公司相关负责人表示,这是按照公司的统一安排,给公司员工的“福利”,并未对外全面大幅降价,“所谓降价,仅是指近期公司给内部员工的优惠活动,与业主和购房者没有联系,员工享受企业员工待遇,合理合法。”

　　对于这一大家关心的“内部福利”,该负责人进一步解释说,这是在二期开盘后剩余的283套房源中进行的,共有120位员工享受这一福利,目前117套已经有主,内部团购已经截止。

　　对于“内部员工”的概念,该负责人解释说,一人一个名额,但他也承认,“自己不买,可以推荐给亲朋好友。”对于记者询问这种情况下会不会使得这部分“内部房源”流向市场,导致不公平,该负责人解释说,因为这是福利,而且名额有限,并且严格要求市场客户不可以参加。

　　对于市场上传的内部购买价的实际价格,该负责人称是有一个优惠,但具体价格如何,该负责人以内部秘密不予透露。

　　那么,后续的事情如何解决呢?如果有业主提出退房或补差价,是否予以满足呢?该负责人说,一切按照法律程序来走,公司没有过错的情况下不会退房,同时合同中没有写明降价补差价,因此不可能补差价。

　　公司方表示业主心情可以理解　但房价不可能只涨不跌

　　按照计划,这个月底要给部分业主交房,路劲地产济南分公司负责人表示,由于售楼处目前已经停止运营,导致相关工作没有完成,因此交房要延期,但开发商表示,虽然原因不在己方,但会按照合同中的约定予以赔偿。

　　对于前来售楼处讨说法的业主,济南公司负责人表示,理解业主的心情,目前没有追究的打算,但保留追究的权利,具体怎样,要看后期的发展。而对于售楼处何时重新开放,该负责人表示要看后期业主的表现。

　　对于目前的市场售价,该负责人表示还是8000多元,暂没有新的打折促销计划。

　　“房子只涨不跌没道理,黄金股票也都有涨有跌,大家都能接受,为什么房价降了不接受?一期的业主买房才5000多元,难道我们要让一期业主交差价吗?开发商有没有降价的权利?”路劲地产济南分公司负责人说,只要不是随意涨价,开发商降价没问题,没有违反规定和法律的地方。但该负责人也称,对于业主的心情能够理解。

　　业主说法

　　业主称“内部团购”的说法站不住脚

　　“连中介都能带着我们去看房,而且价格就是按照内部团购价,这算什么"内部团购"。”29日又到售楼处讨说法的王女士直言对“内部团购”的说法不认同。

　　王女士说,如果是真的内部团购,只有公司内部人可以购买,他们可以理解,但实际的情况是,不少业主直接接到了一家大型中介的电话,让他们去看房,而且给的价格确实是内部团购价,也就是说市场上客户都有所谓内部价,这就让不少业主觉得“不公平”。

　　王女士说,即使退一步,内部员工本人不买,如果限定在亲戚内部也可以理解,但如果连朋友都可以买,那么这个内部就难以界定了,因此部分业主难以接受。

　　“如果是光明正大地说就是降价了,没准业主也能接受,但这种有点私下的做法,让不少业主不好接受。”

　　对于开发企业称开发商“跑路”是部分业主的谣传,王女士称在出现了舜耕名筑这类楼盘跑路的背景下,开发企业大幅降价,难免业主私下会有这样的担心,可以理解。

　　对于下一步的解决办法,王女士等业主表示,希望开发企业能出来个“说了算的”和业主进行仔细交流,以推动事情的解决。