房贷额度紧利率有松动 明年房贷有望阶段性活水

　　11月30日晚，央行宣布自12月5日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行3年来首次下调存款准备金率。分析人士认为，下调存款准备金率是为了缓解国内银行流动性的紧张局面，因为每年年底是银行信贷最为紧缺的时候，下调存款准备金率后银行信贷有望宽松。不过，记者近日调查发现，年底广州各家银行贷款规模依然很紧张，大多数银行已经无贷款规模可放，有银行人士称，即使下调存款准备金率，对银行资金面影响也不是很大，除非明年楼市调控成效显现，届时信贷可能会较为宽松。

　　广州大多银行年底无额度可放

　　此次央行下调存款准备金率，将释放出4000亿元左右的资金。这对于今年以来信贷规模一直紧张的银行来说，是否迎来“久旱逢甘露”的喜悦?日前，记者以客户身份咨询多家银行信贷人士，获得的答复基本上都在喊“紧”，银行年底依然保持信贷紧张甚至无款可放的惯例。

　　据了解，中行、工行、建行等银行明确表示目前还有额度可放，而农行海珠支行有关人士则称，现在房贷已经没有额度了，要想放款只能到明年。华夏银行(10.89,0.12,1.11%)某支行有关信贷人士告诉记者，由于今年信贷额度比较紧，前段时间积压下来的贷款还没有发放，因此现在申请房贷仍然需要排队，而明年额度会较为宽松些。

　　邮储银行有关人士亦称，年底银行资金还是很紧张，现在银行已经没有额度了，就算存款准备金率下调，由于下调幅度较小，银行资金面和此前差别也不会太大，除非到明年房地产政策调控效果显现以后，政策可能会宽松一些。

　　多家银行首套房贷利率可基准

　　银行业内人士称，目前信贷规模依然紧张，信贷政策与此前差别不大，有的银行对于一手房，首付三成，二手房首付提高至四成。不过记者了解到，大多数银行首套房贷利率仍要执行上浮5%以上的标准，但也有不少银行表示可按基准利率执行。

　　如此前记者了解到，四大银行中仅工行首套房贷利率可执行基准利率，记者近日调查发现，农行有的支行对房贷申请者承诺最低可享受基准利率，而建行此前称一手房首套房贷利率最低要求上浮10%，二手房首套房贷利率最少上浮15%，但近日有建行网点工作人员表示，对于二手房的首套房贷，利率可最低在基准的基础上上浮5%。

　　不过，大部分银行贷款利率并没有太大松动。华夏银行有关人士称，现在申请首套房贷利率至少上浮10%，二手房首付四成。邮储银行有关人士则表示，首套房贷利率需要在基准基础上上浮5%，二套房贷上浮15%以上，这已经是很低的标准了，而大多数银行都陷入无款可放的境地。

　　而在外资行中，此前申请房贷还可提供利率优惠的渣打银行，于今年10月13日下发通知暂不接受人民币个人房屋按揭贷款和抵押贷款，一时间，外资银行房贷收紧的消息甚嚣尘上。不过，记者日前了解到，渣打银行已于近期恢复了房贷业务。

　　明年房贷有望阶段性“活水”

　　某国有银行内部人士告诉记者，12月份额度肯定仍吃紧，因为12月下旬将进入年底清算期，银行都在回笼资金，个人房贷不会有太大松动。但是过了元旦后，阶段性“活水”还是有可能的，因为对于银行来说，新的一年“早放贷、早收益”，对于优质的个人房贷客户，银行还是会优选考虑的。