凯德65亿重庆争地 外资房企逆周期欲"深耕中国"

　　11月28日，凯德以总价约65亿元获得重庆市两江交汇处地块，而预计项目的总投资额将超210亿元。

　　秉持“深耕中国”的发展策略，凯德置地进入中国市场以来，先后在北京、上海、广州、杭州、佛山、宁波等诸多一二线城市多点布局。

　　在北京，凯德置地在CBD开发的高端住宅凯德·锦绣1号楼已卖完，2号楼自开盘至今目前的去化率已经高达88.2%。11月26日，北京凯德·锦绣3号楼样板间正式对外开放，预计3号楼将于近期开盘。

　　尽管整个中国楼市遭遇寒冬，但是凯德置地前进之路却稳扎稳打、步步为营。

　　年内，与中资热衷海外投资房地产相反，凯德等外资房企加紧布局中国。专家分析，在当前环境下，外资房企在中国的扩张尤有自身的特殊性。

　　“趁热打铁”

　　尽管北京住宅市场遭遇“限购”等多项调控措施，很多住宅项目遭遇销售困境，但是凯德目前运作的凯德·锦绣等项目却十分抢眼。

　　凯德·锦绣自去年入市以来，凭借优越的地理位置、完善的周边配套、舒适的户型设计、低密度、大面积的园林绿化等诸多均好特性，受到广泛的市场关注和认可，1、2号楼推出后市场反响积极。

　　北京市房地产交易管理网显示，截止到11月29日，凯德·锦绣2号楼此前开盘的220套住房已销194套，每平方米均价高达38965元，以此计算去化率已经达到88.2%。

　　为此，凯德·锦绣“趁热打铁”。11月26日，北京凯德·锦绣3号楼样板间正式对外开放，预计将于近期开盘。

　　据了解，凯德置地在京已深耕7年之久，成功运营了凯德·上元、凯德·品元、凯德华玺等项目。而目前，凯德置地有凯德·锦绣、凯德·花溪语、凯德·御府77等在售或待售项目。

　　而在全国，凯德置地也一直秉持“深耕中国、共同成长”的发展策略，在进入中国的十几年时间内，布局一二线城市房地产市场。目前，凯德置地在北京、杭州、宁波、佛山等诸多一二线城市开发高端住宅项目及商业综合体项目。

　　而11月28日，凯德在重庆拿地，也是在中国市场长期发展战略的践行。

　　据11月28日凯德商用公告，该公司两控股股东嘉德置地及淡马锡组成合营企业，联合投标位于重庆渝中区朝天门地块，并已获重庆市渝中区政府接纳，投标价为65.36亿元人民币，约80.18亿港元。

　　公告还称，凯德商用在几方成立的合营项目公司中持股25%，新加坡嘉德置地集团占25%，凯德商用与嘉德置地各占一半权益的RCHL在合营项目公司中持股12.5%，此外，新加坡政府旗下的国有主权投资公司淡马锡持有的星桥投资持股37.5%。

　　而根据计划，凯德重庆朝天门项目将建设超33万平方米的高端住宅，约占81万平方米总建筑面积的40.5%。

　　“住宅领域短期内受到政策影响，长期则会在城镇化、新富阶层崛起以及对住房的刚性及改善性需求等因素的共同作用下，获得支撑。”对于未来中国住宅地产走势，凯德相关负责人表示看好。

　　“外来户”抢滩中国楼市

　　事实上，受今年严厉的调控影响，国内很多投资者纷纷走向海外。

　　据新加坡官方数据显示，今年上半年，中国内地购房者首次超过印度尼西亚，成为新加坡私人住宅第一大外籍买家。数据显示，今年第三季度新加坡售出的私人住宅中，8.8%的住宅被中国买家购得。

　　近期笔者走访一些房地产展销会也发现，一些海外房企也纷纷进入中国兜售私人岛屿、城堡。

　　与中资热衷在新加坡购房投资相反的是，来自新加坡的凯德将中国市场作为全球三大核心市场之一。凯德置地在中国迅速扩张，正是外资看好中国房地产市场的缩影。

　　除了凯德置地，嘉里建设[26.75 -0.93%]、和记黄埔[67.95 -0.66%]、仁和地产等“外来户”也纷纷在内地拿地，力图抢占内地市场。

　　最近几个月，外资房企在内地拿地更是“生猛”。9月，香港恒隆地产[24.00 -1.24%]经过83轮报价，以34.97亿元夺得云南昆明84亩纯商业金融用地，溢价9.75亿元，并成为当地的总价高价地。

　　10月，香港瑞安集团在江苏南京以31.98亿元的底价斩获G51麒麟科技园商住地块。

　　而11月，美国世邦魏理仕环球投资亦宣布，将在4年来首次投资中国楼市，计划在明年二季度前购买一处土地用于住宅地产开发。

　　为何中国楼市低迷、内地房企减少拿地、扩张时，境外房企却反其道而行之呢?

　　对此，北京市房协住宅学术委员会蔡金水分析，“现在国内的中小房企没钱，央企国企不缺钱，但手头里的土地也很多，他们反而处于观望的态度。而发达国家的市场不景气，相比之下，中国的市场还是更有机会”。