北京大兴“白菜价”卖房 2小时卖完卖了上亿元

　　对于11800元/平米的售价来说，龙湖·时代天街几乎是零利润入市，而从拿地到销售仅用了11个月，可见该项目的运作速度非常之快。据了解，该项目还将在近期推出85—145平米户型，售价依然和前期一样。

　　龙湖北京负责人介绍，时代天街此次以刚需户型激活北京南城市场，采取的是“低开高走”的灵活价格策略，在保证微利的基础上，通过利润让步原则，与首批客户分享未来更大的增值空间。

　　这位负责人告诉记者，之所以现在用平价且密集的方式卖房，就是要快速回笼资金，并且将明年的销售任务背到今年来，以减轻来年压力。

　　趋势分析

　　房价拐点已现

　　低价盘成主流

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟预计，龙湖·时代天街的低价入市，将带动市场再次深度调整，“预期价格下调的速度将放快，在12月还将有部分项目跟进降价”。特别是2010年以后拿地项目很可能需要亏损销售，割肉的项目将逐渐增加。楼市调控的效果在大兴已经明显显现。

　　“上周昌平金隅万科城也卖得不错，而本月通州的东亚逸品阁也会低价开盘，短期还会有很多项目低价开盘，或者降价促销。”今天上午，亚豪机构市场总监郭毅也认为，房价拐点已经显现。郭毅分析，低价盘占成交主体，必然拉低整体均价，而且低价热销后也会带动更多项目跟进降价。

　　不过她还表示，类似龙湖这种“微利”卖房只是暂时现象，是楼市低迷时的特殊营销手段，而且一个项目的利润率有多少，是要通盘考量的，不能只凭一期的价格来判断。“比如龙湖·时代天街，其后期有很大面积的地下部分，而且是和地铁无缝连接的，完全可以做成地下商业。这样才有可能为了一期聚拢人气，报个超低价来。”