从假摔到真跌 年末降价潮在整个珠三角悄然蔓延

　　广州：

　　降价潮蔓延至中心城区

　　广州和深圳一样，也是最早执行限购令的城市之一。广州从去年10月中旬开始执行限购政策，但当时较为宽松，有两套房的居民还可以再购买一套;到今年3月份，广州开始执行最严厉的限购令，有两套房的居民不能再购房。

　　合富置业首席分析师龙斌表示，广州和北京、上海、深圳的情况不一样，广州并不是全范围实行限购，广州的增城和从化两区只限价不限购。此外，在过去的两年里，广州房价涨幅相对于其他一线城市相对温和，因此和其他的一线城市比，广州楼市今年的行情稍“暖”，成交量虽然也有下滑，但不至于跌至“冰点”，且房价下跌的幅度也不深。数据显示，今年10月份广州的一手楼成交量6410套，在一线城市中居首。

　　早前，广州降价楼盘主要集中在供应量较大的郊区。不过，随着全国房地产市场的降温，广州楼盘的降价数量也在增多，且降价范围已由外围四区蔓延至中心六区。近日，西湾阳光[最新消息 价格 户型 点评]、智杰雅筑、中房观湖国际[最新消息 价格 户型 点评]、珠江怡景湾[最新消息 价格 户型 点评]等楼盘都有不同程度的降价幅度。业内人士认为，广州楼盘正由假摔向真跌演变，部分资金紧张的开发商将最先降价。

　　佛山：

　　限购令下成交量遭腰斩

　　在珠三角几个重点城市中，限购令对佛山的影响最为显著。近几年佛山房地产市场一片繁荣，2007年新房的成交均价为4907元/平方米，2008年为5475元/平方米，2009年则达5856元/平方米，到了2010年更是同比上涨了27.2%，达到7448元/平方米。

　　在佛山开始执行限购令之前，佛山的房地产市场堪称热闹，每月的成交面积都在80万至90万平方米的高位，个别月份的成交面积甚至过了100万平方米。在今年3月份开始执行限购政策后，佛山楼市成交量“一落千丈”，成交量迅速回落至50万平方米左右。佛山市住建局公布的数据显示，今年10月份佛山全市成交面积仅为35.74万平方米。

　　龙斌认为，和其他珠三角城市相比，佛山本地居民多，外来居民相对较少，且本地居民大多有房，因此限购令对佛山影响巨大。佛山楼市成交量遭腰斩，让佛山市政府有点“坐不住了”。10月11日中午，佛山市政府发布通知宣布松绑限购政策，结果在各方压力下，仅过了12小时就又下令暂缓执行，被网友戏称为“史上最短命政令”。目前，在巨大的销售压力下，佛山楼盘打折成风，房价出现实质性下跌。

　　珠海：

　　“双限令”满月效果已显

　　珠海的房地产市场是典型的投资型市场，限购呼声一直很高，但直到今年11月份，珠海的限购令才姗姗来迟。珠海自11月1日起开始限购，主要针对主城区(香洲区)。限购令施行后，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房。同时，报备项目的住房平均价格超过珠海市2011年度房价控制目标(11285元/平方米)的，主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。

　　据了解，珠海房价已连续7年上涨。在横琴开发、城市西拓以及珠中江一体化等利好消息刺激下，置业者和投资者一度对珠海楼市充满信心。业内人士普遍认为，珠海在年底突然出台“双限令”，主要为防患于未然，打一张防御牌，遏制将来可能出现的新一轮房地产热。