一、一周经济运行和房地产动态
央行3年来首次下调存款准备金率0.5个百分点
中国人民银行11月30日决定,从2011年12月5日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。自2010年初起,中国央行已12次上调存款准备金率,并加息5次。本次全面下调金融机构存准率,为三年来的首次下调,意外着中国紧缩货币政策正式转向。
11城市限购令年底到期 住建部称需延续
据统计,今年一共有48个城市出台了限购令,其中有36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间,限购政策有具体截止时间的城市为福州、厦门、海口等12个城市,到12月31日将到期。住建部日前知会地方政府,对于限购政策将要于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
东城光明片区内6块居住用地将被置换给光大集团
东城区光明片区控制性详细规划将有重大调整,片区内6块居住用地将被置换给光大集团。其总用地面积达到48.3万平方米,总建筑面积近121万平方米。6块地均位于黄旗山南麓,有着良好的生态景观资源和交通条件。
二、土地市场
1、上周土地成交信息:两地块流拍 两地块底价成交
上周(11月28日-12月4日)东莞市国土资源局迎来十月份以来土地供应的小高潮,共有4宗商住商服用地进入土地交易市场,合计面积15.24万㎡。土地市场的放量并没有给东莞土地市场带来升温,横沥地块和石龙地块惨遭流拍,房地产最热区域之一——东城区位于东莞大道东侧的地块和今年供地大户之一——沙田镇阇西村地块均以底价成交。受全国房地产环境影响,东莞开发商观望情绪也开始增加,首先体现在与住宅唇齿相依的土地市场;横沥地块体量过大、位置不佳是流拍的重要原因之一,石龙地块的流拍则与8月产生多轮竞价的相仿地块形成鲜明对比。对比住宅市场,东莞土地市场“寒意更浓”,摆脱困境仍需要一段时间。
2、本周无待拍土地:
3、上周无最新土地出让公告信息:
三、房地产市场
1、新增供应: 住宅仅有39套别墅入市 非住宅供应增加
上周有4个项目有商品房新增供应,皆为旧盘新推。住宅方面上周仅有39套别墅,分别是中信凯旋公馆309㎡-368㎡的联排别墅和丰泰观山碧水327㎡-328㎡的双拼及联排别墅,洋房和公寓为零供应。东莞楼市11月以来住宅持续低迷,一定程度上打击了开发商的推货热情,同时因对市场时机把握不准,使得近期供应时高时低。
住宅市场寒气四足,开发商为取暖转战非住宅,加快商铺及写字楼产品的供应。上周南城两大品质楼盘皆有产品推出。中信凯旋国际推出724个车位,合计面积0.94万㎡;中熙弥珍道则推出253套写字楼单位,面积区间在48㎡-68㎡,合计面积1.46万㎡。
2、成交情况:
2.1商品房整体签约情况:住宅量跌价升 非住宅受捧
瑞峰置业市场研究部监控数据显示,上周东莞商品住宅签约量再度下挫,日均成交仅76套,大大低于平均水平,合计5.38万㎡,环比大幅下降29%,成交均价则止跌回升,上升7个百分点,主要由于松山湖教师村成交减少。而非住宅连续两周回调,上周成交254套,面积约为1.11万㎡,环比分别上涨61%和55%,成交均价大幅上涨,为18554元/㎡,之前主要是因为镇区楼盘车位的签约走高,拉低了整体成交价格;上周优质商铺签约增加 ,如长安万科中心等,支撑非住宅价格重回高位。
2.2 住宅成交量价走势: 成交量春节以来最低 均价7563元/ ㎡谷底回升
上周东莞住宅签约量下降,滑落至春节以来最低水平;均价7563元/㎡谷底反弹。进入十一月楼市淡季,东莞住宅成交量明显萎缩,全国楼市拐点显现导致东莞观望情绪更浓,上周签约量更是下降至除春节以来最低水平。均价由于松山湖教师村等福利房减少签约,有一定幅度的上升,但观望情绪导致购房者更趋于理性,近一个月住宅整体价格有所回调,同时高端盘减少入市,房价结构性下降也将导致未来一段时间东莞房价下探。
2.3 区域住宅成交:狮子洋1号助沙田突围 南城重回三甲
狮子洋1号淡市中88折清货出售,前两个月积累的客户上周集中签约62套,成功助沙田突围,登上区域排名榜首位置,均价为5025元/㎡;塘厦博登湖三期延续开盘良好签约态势,以43套个盘排名第二的佳绩支撑塘厦继续稳居第二位置,签约均价10385元/㎡;南城个盘在楼市淡季特征明显,本周得以重回三甲位置主要系在售产品众多支撑。大朗、常平、松山湖区域优势明显,分列区域签约3-6名,松山湖签约均价较低主要受福利房拉低所致。
2.4 商品房各物业类型签约情况
2.5 个盘成交排名: 狮子洋1号突围 金地博登湖屈居第二
2.6楼盘活动:营销活动持续不断 “保值回购”活动首现东莞
送走楼市成交惨淡的11月,迎来2011年最后一月,开发商年终冲量,营销促销活动仍然持续不断。上周作为12月的第一周,近15场活动闹周末,比较大型的活动有万江大盘北大资源御湾举行新品发布会,北大教授与凤凰卫视主持人到场助阵; 东城盈彩美地二期(富恒浅水湾)盛大开盘,推出101-105㎡三房单位;东坑皇家公馆举行“秦始皇陵兵马俑大型艺术巡展”活动,盛情加推63-136㎡两房至四房。此外,东城黄旗山1号为刺激购房出手购房,推出“保值回购”活动引起争议,成效如何尚待后市观察。
3、新开工工程: 开工量遇井喷 多个新项目开工
上周共5个项目新开工,合计开工面积约47.9万㎡,受此支撑,上周新开工量大幅增加。其中,保利红珊瑚花园是保利集团进驻松山湖的标杆性项目,占地超过12万㎡,上周新开工量约7万㎡,目前销售中心已开放;另外,除骏豪商务中心开工类型为办公外,剩余的都是洋房和地下车库,且都属于新项目开工,预计明年下半年将陆续入市。
总结:
1、11月30日晚央行决定从2011年12月5日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,是三年来的首次下调,意外着中国紧缩货币政策正式转向。同时住建部表示,对限购政策年底到期的城市,到期之后仍需继续延续,不得停止。
2、上周土地市场迎来供应小高潮,但交出的成绩单却不理想,两宗土地流拍,两宗土地底价成交;流拍的土地分别位于横沥镇和石龙镇,东城优质地块以3658元/㎡楼面地价成交,沙田地块以1533元/㎡楼面地价成交。
3、上周有4个项目有商品房新增供应,皆为旧盘新推。住宅方面上周仅有39套别墅,为中信凯旋公馆和丰泰观山碧水两大楼盘;非住宅供应增加,南城中信凯旋国际推724个车位,中熙弥珍道推253套48㎡-68㎡的写字楼单位。
4、上周东莞住宅签约量下降,滑落至春节以来最低水平,合计5.38万㎡,环比下跌29%,日均成交仅76套;均价7563元/㎡谷底反弹。
5、送走楼市成交惨淡的11月,迎来2011年最后一月,开发商年终冲量,营销促销活动仍然持续不断。上周仅15场活动闹周末,比较瞩目的活动为富恒浅水湾开盘,北大资源御湾新品发布会,黄旗山1号 “保值回购”活动等。
6、上周商品房开工量井喷,开工面积47.9万㎡,保利红珊瑚花园、永江花园、石龙奕翠园商住小区、中惠卡丽兰花园等新项目获开工许可证。
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