黄旗山1号保值回购承诺 业内称有利打破观望情绪

　　上海楼市首降，继而“退房潮”事件不绝于耳。前段时间网络报章杂志报道业主“退房”更升级为打砸冲击楼盘销售中心的过激维权行为，实在让人汗颜。

　　据房掌柜了解，最早的退房现象出现在杭州，9月初，杭州出现首例楼盘降价，仅10月8日到18日的10天期间，杭州市就有20起退房。之后，因楼盘降价幅度大，退房潮又在北京、上海、南京、深圳等城市纷纷上演。其中，一些要求“补偿”甚至“退房”的老业主，因诉求未达，甚至选择了打砸售楼处泄愤。

　　网友尹小姐向房掌柜表示，“刚刚买的房子，没过去几个月就贬值了十几万，换做是谁也会生气。开发商的道德何在？虽然打砸销售中心的行为确实不可取，但将心比心，这或许也是情有可原，可以理解的。”归根结底，“退房潮”维权事件全在于房子保值性问题。

　　针对以上问题，各地房企纷纷采取保值回购承诺予以应对。近期，继深圳出现保值回购后，黄旗山1号在东莞率先提出。

　　黄旗山1号

　　而黄旗山1号率先公开提出“保值回购”的置业承诺，这一举措在业界引发轩然大波，关注、评论与质疑一并袭来。就此，黄旗山1号方面作出这样的回应，“2011年以来，中国房地产行业面临一次真正意义上的大调整，自‘新国八条’的出台以来，各个城市相继出台的‘限购’措施，以及几大银行存贷款利率的上调，使得楼市风声鹤唳草木皆兵。在不少开发商以降价来吸引客群眼球之际，却有少量楼盘以自身的高稀缺品质不受调控影响，黄旗山1号当属其列。

　　此次保值回购承诺也是源于对产品的信心与企业的实力，其目的是为了坚定客户置业信心，打消置业顾虑，如果在有效期内业主申请回购，不管市场情况如何，都将得到允许，即业主只会‘只赚不赔’，无疑是一笔最为划算的买卖。”

　　深圳市梅江南投资发展有限公司营销总监邓坚也表示，“大户型走价格战路线是行不通的，况且黄旗山1号以其黄旗山山居板块紧缺产品切中高端圈层综合居住素质需求。

　　加以东莞楼市一向健康平稳，纵是08年过后，房价也没有出现爆炸性的大幅度上涨，自然而然，就算如今中央加大打击楼市泡沫力度，估计也不会有‘跳水’式的下降，因为本身它就还处于正常水平，不应该把其下行趋势放大。

　　此次保值回购承诺活动，主要是针对30套155-226㎡环景山宅，其均价为12000-13000元/㎡，2000万保价承诺。这彰显着黄旗山1号对自身与市场的信心。”

　　关于保值回购承诺具体操作，东莞市左庭右院实业投资有限公司相关负责人如是表示，“凡于11月28日至明年12月31日期间，成功认购黄旗山1号1栋、2栋及8栋共22套200平米以下单位及3栋、4栋共64套226平米单位，在签订《商品房买卖合同》后，业主可自愿与开发商签署一份《商品房保值回购协议》，在2012年8月1日至2012年8月31日期间，业主可无条件提出回购申请，除去房屋回购发生的税费要依照法律相关规定办理，费用由双方各自承担外，回购生效后，开发商将无息退还首期款项，并返还每月客户实际支出的月供。更值得一提的是，首期款可分期支付，其中可留两成房款在明确了不回购后再行支付开发商。”

　　就黄旗山此举，业内众说纷纭。瑞峰置业市场研究部经理李毅认为，“这样的营销策略，是基于开发商对东莞楼市得以保持稳定的信心作出的，意在打破购房者对东莞楼市房价下行所产生的观望情绪，可能实际上也有着利好的一面，或多或少起点作用。至少吸引眼球方面，目前来说，它是做到了。

　　对于其为购房者垫首付的这一点上，可见开发商确实是狠下血本。在减轻购房者置业压力的同时，还解决其担心房价下行的后顾之忧。那么该营销策略奏不奏效，最终还得看购房者。”

　　而宏远地产营销策划部副总经理朱廷勇却认为，“这只是一个噱头，不是什么新颖的营销策略，08年的时候就有人采用过，且收效甚微。保值回购，当中涉及太多问题，程序复杂，操作起来困难，可以说随便设置点门槛就难以实施。至于能否给购房者打上一支强心针，增强其信心，这也难以作预判。”