各地调控政策不松绑 楼市“过冬”开发商“放价”

　　深圳

　　新房均价连降4个月

　　自8月份以来，深圳新房价格呈一路下行。11月份深圳一手住宅成交1685套，环比10月份下跌了23.79%。成交面积为14.5万平方米，成交均价为18757元/平方米，比10月份下跌了1.89%。与去年全年均价相比，降幅为7.6%。

　　这已经是深圳新房均价连续4个月下降。

　　佛山

　　市区盘比年初降两成

　　市区盘对比年初价格下调了约20%左右。进入12月，多数楼盘都祭出价格旗，集中的降价潮即将到来。位于季华路的卓远景峰，是禅桂中心区首个明确打出“5”字头的项目。

　　据悉，还有多个项目都在酝酿价格调整，12月份调价的阵营将更庞大。

　　拐点真的来了吗?

　　珠海：

　　低于万元楼盘重出江湖

　　多数楼盘都推出特价房(以毛坯为主)，售价普遍在11000元/平方米左右，市区低于万元的楼盘也重出江湖。

　　中山：

　　镇区楼盘成交大幅攀升

　　11月该市共网签新建商品房3470宗，面积约34.2万平方米，环比10月份分别下跌33.5%和36.1%，无论网签宗数还是面积均是全年最低值。其中，5800元/平方米左右的热门镇区楼盘借限价令之机促销之后成交大幅攀升。

　　韶关：

　　10~11月成交量剧减七成

　　市区11月成交179套住宅，成交楼房均价为5065元/平方米。10月的市区成交量是618套，成交均价为4810元/平方米。前后两个月成交量剧减约七成。

　　开发商“吐苦水”

　　被迫以价换量

　　某上市房企佛山营销部负责人透露，“目前大约完成了年度任务的80%。12月我们会推一些低价促销单位。据我了解，佛山还是有相当一部分房企没有完成2011年的年度销售指标的。”

　　“今年我们算是已经完成了年度销售指标，但是售价方面和预期有相当大的差距，以价换量。”另外一家品牌房企的副总经理称。

　　对“松绑”不抱希望

　　韶关一家本地房企老总直言不讳：“本人对近期限购松动不抱任何希望。我们现在是走一步，看一步。”

　　“如果明年第二季度松动的话，那我可能会熬到那时再说。如果是明年年底才松动，毫无疑问大多数公司都一定要跑量。”

　　地产中介“大胆”预测

　　明年1~3季现底部?

　　佛山中原地产董事总经理余鸿认为，“促销力度大是预料之中的。‘拐点’指的是90度下滑，而我觉得，‘U’字形可能更为准确些。”

　　“近期开始出现大力度的促销，一是业绩的要求，二是大家对于明年1季度的楼市不是很乐观。大家都希望在第4季度多回收现金。”

　　他认为，此次楼市调整的底部可能会在明年1季度到3季度之间出现。

　　加大优惠 成交就会回升

　　合富辉煌西部区域中山分公司项目总监张道平表示，“现在卖得好的都是性价比较高的项目，说明购房需求仍在，一旦开发商加大优惠力度，成交就会回升。”