开发商诱人的溢价回购 但购房者冷对楼盘此促销

　　住建部日前明确表示，已经设定限购期限的城市继续延续政策，限购政策明年将继续执行。年末临近，多家房企为“过冬”，抛出了“回购”、“溢价回购”、“保价”、“升值潜力”等促销手段，以求回笼资金。但专业人士提醒，无论是购房者还是投资客，楼市投资短期内有风险，入市需谨慎。

　　诱人的溢价回购

　　最近，深圳绿景香颂楼盘的开发商推出促销，购房者购买该楼盘房子，可以自愿与开发商签署一份“3年原价回购”协议，购房满3年后，不论房价是涨或跌，只要购房者提出申请，开发商都可依照合同原价进行回购。

　　而沪上龙头房企绿地集团旗下一写字楼项目首度推出3年后溢价16%回购的促销策略，只要能卖得掉房，开发商甚至愿意替购房者承担未来房价可能下跌的风险。此外，苏州多家楼盘也推出了“保值计划”、“金盾保值计划”、“回购计划”等促销手段。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，类似于“回购”的开发商促销，与近期货币政策“适度微调”有关，尤其是存准率3年来首次下调，市场将迎来近4000亿元的资金释放。10月信贷投放环比大幅上涨20%，资金面紧张局面得以缓解。这多多少少给了开发商出台“溢价回购”等营销方式的信心。

　　观望中的购房者

　　但记者调查发现，购房者面对此类促销“引诱”并不买账。日前，搜房网召开千人购房者大会，竟然有近30个楼盘同时设立了展示台，购房最高优惠可达30万元。但让开发商失望的是，大部分购房者依然选择持币观望，认为2012年房价可能迎来范围更广、幅度更大的下跌，因而现在买房时机还没有到。

　　另一方面，有调查显示，随着楼市优惠潮的蔓延，部分消费者开始加入买房大军，开发商也非常看中这部分的购买力。

　　某大型房地产企业负责人表示，“楼市已经触底，明年可能会出现一波房企并购潮，行业洗牌已经在酝酿。希望行业一起努力使土地价格和房价回归理性，放缓开发步伐，回笼资金，注重品牌效应，真正为购房者着想。”

　　业内专业人士认为，本轮降价之后，一些楼盘出现热销。随着更多楼盘加入到降价行列和新盘低开，预期12月的成交量仍会有所回升。不过，明年1、2月楼市将会进入春节期间的冬季低迷期，成交量可能再度下滑，估计要到3月之后才能回暖。