东莞房价或继续回调 商品房成交环比下跌45%

　　上月(11月)，商品房成交32万平方米，环比下降45%，新增供应却环比增加了22%，导致11月底的库存提高至599万平方米，再次逼近600万平方米关口。

　　上月(11月)，以中低端项目为主，把住宅均价拉回8000元/平方米以内，为7821元/平方米。后市仍不容乐观，研究机构预测，房价仍将小幅下调。

　　【供应】商品房新增供应环比增加22%

　　据东莞中原地产研究中心监测，上月，全市共22个新增商品房供应项目，总供应面积为49万平方米，环比增长22%。

　　上月，新增供应以中低端楼盘为主，城区豪宅项目较少，主要供应楼盘有金地·博登湖三期·澜庭、佳兆业·水岸豪门、东江豪门、万科·金域松湖、万科·松山湖悦、卓越·蔚蓝城邦四期等;全新楼盘较少，仅有凤岗的新时代家园、麒麟湾等。

　　同时，住宅供应产品以合拼户型为主，中小户型占比也得到放大。合拼户型占供应整体的33%，包括万科·金域松湖、东江豪门、金地博登湖三期·澜庭、万科·松山湖悦等。此外，81—100平方米的中小户型也有较多，主要有大朗碧桂园、卓越·蔚蓝城邦都汇、麒麟湾、碧水天源五期等，这些总价低的户型，在采取较为优惠有竞争力的价格入市之后，对于年底的成交量会有一定促进作用。

　　不过，在近期整体成交十分冷静的情况下，年底开发商强烈的推货意愿与市场观望氛围存在错位，这使库存进一步增高。据东莞中原地产研究中心监测，截至11月底，商品房可售存量为599万平方米，环比增加2%，再次逼近600万平方米关口。

　　合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，前11月全市一手住宅供应面积约514万平方米，同比增加近四成，创近三年最高，接近2008年同期;截至11月底，一手住宅库存面积约485万平方米，较10月有所增加，创2009年底以来最高。最近几月随着供应量的增加及成交的转淡，楼市库存水平逐渐提高，消化压力开始增大。不过，研究人士认为，就目前而言库存量仍属于可接受范围，如库存水平持续加大，房价下行动力将增强。

　　【成交】商品房成交环比 下跌45%

　　尽管开发商踊跃加推，但是消费者却并不买账。

　　前11月，全市一手住宅网签面积约499万平方米(合富辉煌数据)，同比大幅增加约三成，但11月却不容乐观。

　　据东莞中原地产研究中心监测数据，上月，商品房成交面积为32万平方米，环比下降45%，同比下降37%，成交量下降到受春节放假影响的2月之外的最低值。

　　楼市整体成交黯然失色，除了小部分性价比较高的新开楼盘价格较低，成交比较旺盛之外，大部分的楼盘自然去货能力严重不足。况且受到前期一线城市价格大幅回落的影响，购房者观望氛围浓厚，开发商与之陷入最后的僵持状态，造成楼盘上门量大减，诚意客户、认筹量也得不到保证，所以在前期楼盘的后续签约释放完之后，市场成交量出现萎缩，仅有4家开发商销售额过亿元。