保利红珊瑚年底入市试水 保利生态城利好樟木头

　　当严苛的宏观调控成为常态之后，一方面是城市化背景下房地产业壮阔的行业发展前景；另一方面则是国际国内经济形势的不明朗，房地产行业被首当其冲认为具有巨大的泡沫，房企怎么办？2011年即将过去，面对新的一年，所有房地产开发企业都面临这样一个命题。然而，从目前已公布的业绩来看，保利地产似乎并没有承受太大压力。

　　作为国内房地产企业的蓝筹龙头，保利地产前三季度实现净利润34.67亿元，同比增长51.33%,前三季度营业收入218.14亿元，同比增长26.19%。在销售上，保利地产前三季度房地产销售签约面积499.28万平方米，销售签约金额572.75亿元，比去年同期分别增长3.41%和38.36%。

　　保利地产方面认为，持续的增长得益于保利地产自2002年开始的区域布局，其区域战略组合已全面进入收获期。保利地产早在第二个十年计划中就确定了全国性布局战略，并拟有三项发展原则，其中之一是“以广州、北京、上海为核心城市，辐射区域布局”。这意味着除去立足一线城市之外，保利地产向二、三线城市甚至是四线城市发展。高速发展的同时，保利地产开始实现地产业态的多元化，积极布局商业、养老、旅游等地产多业态。

　　东莞就是保利地产布局全国的其中一枚棋子。2011年这枚棋子运转如何，让我们来看看。

　　保利红珊瑚年底上市试水

　　2010年9月，经过49轮激烈争夺，保利地产以7.45亿元击败万科、深业等强手，拿下松山湖新城路西侧地块，楼面地价为3513元/平方米，正式敲开东莞市场的大门。作为保利地产进入东莞的首个项目，集团上下对松山湖项目倾入了大量心血，经过一年多的紧张动工和筹备，这里成就了保利地产在东莞的第一个标杆性项目——保利•红珊瑚。

　　一年后的9月16日“粤迎国宝，筑善名城”2011东莞保利圆明园国宝展暨南北朝佛像展在松山湖保利红珊瑚销售中心盛大开展。活动当天，坦克开道，特警押运，以东莞副市长严小康为首的许多政府官员出现在现场，东莞众主流媒体，群众代表等共约2000人出席了开幕式并参加展览。此次国宝展共维持10天，共吸引了超过三万人前来观展。

　　文化先行，保利地产的此次强势发力，场面浩大，东莞市场无法不为之聚焦。保利红珊瑚成为东莞下半年关注度极高的一个新盘。据房掌柜了解，保利红珊瑚将在今年年底上市试水，目前保利红珊瑚ART-DECO洋房样板房和英伦别墅样板房已开放。首期推出的产品为191-326㎡联排、双拼别墅，78-106㎡洋房，诚意登记现正进行中，售楼中心现场凭身份证等有效证件成功登记成为“保利会会员”，即可享受1万元额外优惠。

　　超大规模东莞保利生态城利好樟木头

　　2010年9月21日，保利地产与东莞市政府确定了东莞保利生态城项目立项，此后经过长达一年时间的不断协商，一个超大型的生态旅游项目最终在保利地产与广东省及东莞市的共同促成下，“逐一”攻克各个难题，最终动工。该项目被东莞市视为东莞地产产业转型的重要试点。相关政府官员认为，东莞保利生态城将成为樟木头镇乃至东莞市转变经济发展方式，提升城市化水平，打造旅游目的地的重要项目。目前，该项目已列入2012年省重点预备项目，设计方案基本完成规划。

　　东莞保利生态城是保利地产宣布进入旅游地产领域后，在华南区域获得的规模最大的一个旅游地产项目。

　　根据樟木头镇政府提供的资料，保利生态城项目建成之后，相当于再造一个樟木头镇城区，年均直接营业额将达到200亿。除此之外，保利及樟木头镇还希望项目能为东莞每年吸引外来游客600万—800万人次，在这个过程中，大幅提高东莞服务业的比重。

　　在规模意义上，东莞保利生态城是深圳东部华侨城面积的3倍，是广州长隆欢乐世界面积的4倍。

　　东莞保利生态城由中国设计威权何境堂担纲项目总顾问，预计斥资100亿，用6年的时间建设“一脉”(宝山自然山脉)、“五轴”(生态体验轴、革命科教轴、低碳人居轴、人文艺术轴、乐活运动轴)、“十区”(生态文化区、客家家韵区、佛香静养区、森林游憩区、温泉山居区、山林人居区、低碳博览区、体育公园区、革命星火区、创意艺术区)，据樟木头政府公布的消息，生态城规划以“森林世界”为主题打造超大型泛旅游综合体，容纳童话小镇、芙蓉禅境、养生谷、国际高尔夫球会等十个重点项目，集纳商业、旅游、文化、地产等多种业态，预计年接待游客300万人次以上。

　　4.905亿拿下樟木头33.3万平米商住用地

　　此外，保利地产在不到一年的时间里在东莞动作频频。2011年9月7日，保利再度出手，以4.905亿的底价拍下位于樟木头樟洋社区33.3万平方米的巨无霸商住地。资料显示，这5幅商住用地不少于95%，即商住用地面积超过了31万平方米。5幅地块位置相邻，均靠近龙林高速、梅观高速，到达深圳只需30分钟。而莞深交通枢纽樟木头火车站近在咫尺，通过广深城际铁路到深圳仅需19分钟;紧邻城市动脉樟木头大道，开阔通达，地块周边交通十分便利。

 
樟木头樟洋社区五地块

　　东莞保利相关负责人透露，该地块将与东莞保利生态城统一打造，并为后者服务，定位为城郊山水高端项目，首批产品预计明年上市。