黄旗山1号掀起“保值回购”计划 是必然还是偶然?

　　世界六大央行联手救市 中国央行下调存准率

　　11月30日美联储、加拿大央行、英国央行、日本央行、欧洲央行及瑞士国民银行宣布，协同采取行动支持全球金融系统，同意将现有的临时美元流动性互换安排的成本下调50个基点。与此同时，中国也释放出放松货币政策的信号，中国央行30日宣布将存款类金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点，此举相当于向市场注入了4000亿，这样的协同降息行动与经济刺激除08年之外，可谓是前所罕见，引发海内外金融界的广泛关注。

　　此次下调互换利率，旨在缓解金融市场资金紧张状况，以及资金紧张对家庭和企业信贷供应的影响，从而刺激经济复苏。受此消息影响，美欧亚太股市全线上涨，道琼斯指数更是单日上涨近500点，成为2009年3月以来的最大单日涨幅，种种特征显示经济复苏的号角已吹响，经济反弹即将临近。然则，该措施对于房地产市场又意味着什么?会产生什么效果?

　　类比08年地产骤变 预见未来绝佳走势

　　2011年，因为严格而彻底地执行了限购、限贷等调控政策，加上保障房建设对市场预期的引导，楼市“十年涨十倍”的态势出现急刹车：购房者不能或不愿出手买房，楼市成交量大幅萎缩。于是，降价的房子越来越多——5月份新房价格开始松动，7月份二手房价格也开始回落，这无疑让许多人联想起了08年底的中国楼市——

　　08年雷曼兄弟破产引发全球金融海啸后不久，美国房地产机构巨头房利美、房地美相继宣布破产，多国央行不久之后宣布联手救市，中国更是出台四万亿经济刺激计划，度过了低迷的08年,到了09年金融与房地产市场迎来了冬去春来的牛市与上涨;而2011年这次几乎是在六国央行宣布联手救市的同一天，中国人民银行也宣布将于12月5日降低存款准备金率0.5个点，这是三年来首次下调存款准备金率，相当于向市场注入了4000亿资金，其象征性意义可见一斑! 08金的低迷，09年的疯狂，10年的相对理性，11年的再次低迷，12年呢?看目前金融市场的状况，我们不难得出答案!

　　面对此番“世界六大央行联手救市”，让我们不禁反思未来房地产市场的走势。

　　事实证明，房地产行业与金融之间的关系自打一开始便建立起来，房地产市场的发展的需要依靠金融市场的支持，金融市场为房地产市场提供资金支持的同时，也使自身获得长足的发展。房地产市场发展与金融市场两者是一种相互依存、相互支持、相互促进，共同发展的“鱼”“水”关系。

　　作为具有影响全局的房地产行业，一旦跨掉，就是经济危机，任何政府都不会坐视经济危机的来临。在这样的背景下，央行降息，并下调存款准备金率，让各环节的资金面紧张局面得以缓解。无疑是政府准备出手救市的良好信号，房地产市场的紧张态势也将像08年09年的市场一样“按下葫芦浮起瓢”，迎来新一轮的市场反弹。

　　全国狂掀“回购”激市 顶级豪宅冷市抗跌

　　正是基于开发商对未来形势的清晰判断，全国纷纷掀起“回购”、“溢价回购”、“保价”、“升值潜力”等营销手段，不少高端品质楼盘更是依托自身产品的坚定信心和为消费者负责的态度，甚至提出“一年内保价回购，全额无息退款”的营销创举。

　　以东莞首现“回购”承诺的黄旗山1号为例，雄踞东城豪宅区千年龙脉之上，黄旗山1号携手5大稀缺价值，为产品保值做坚强的底牌后盾，更为将来的升值潜力保价护航。除此之外，开发商更是在不可复制、高度稀缺的资源上，精琢品质社区，匠心打造多重景观园林，为高端阶层钜献入主东莞富人区的最后一席机会。