迪纳酒店公寓：2011年末酒店公寓住宅投资至佳去向？

　　逆市投资之道，谁能在别人恐惧的时候贪婪?

　　—2011年末，发现东莞酒店公寓住宅投资的至佳去向

　　楼市调控，商业地产早成新宠

　　源于住宅市场的调控政策持续“加码”，房贷政策持续收紧令越来越多急于寻找投资渠道的市场投资客将目光投向商铺、写字楼等商业物业市场。

　　据东莞有关机构的调查显示，市场研究部相关监测数据显示，今年4—5月，东莞全市一手楼盘商用物业成交上涨，5月东莞全市楼盘商用物业共成交了655套、成交面积近17万㎡，总体成交套数、成交面积环比分别劲涨了70%和80%。

　　不仅在东莞，本轮调整也早已引发全国商业的投资热潮，其类型涉及街区型商业、购物中心、商业综合体、甚至酒店地产写字楼等。值得注意的是，依托商业综合体的高端酒店式公寓住宅成为逆市中的一朵奇葩。

　　竞争加剧，东莞酒店式公寓住宅更考眼光

　　在东莞，以酒店式公寓为例，从早期的国泰中心等楼盘开始，就有房地产商陆续兴建酒店式公寓，还有后来的城市假日、曼哈顿等。尽管东莞酒店式公寓林林总总，但是，大部分已建成项目在后期所提供的物业服务与初期的酒店式公寓无异，很多高质素奢适服务缺失。到目前为止，还只是个称呼，东莞鲜有项目实现真正意义上酒店式公寓操作。

　　从本质上来说，所有标准的缺失或者松懈，都是经营的问题，而酒店式公寓的经营核心在于盘得活、能溢价。

　　而投资依托商业综合体有高附加值的的酒店式公寓住宅，不仅需要会鉴别好的户型、质量、环境和服务，而且对于地段的现状以及发展前景还要能做出超前的预判，这样才能确保项目有专业管理运营团队，有优秀先天条件下，后续的投资回报得到可靠保障。

　　逆市中寻找逆流，下探中寻找机会

　　目前，投资东莞的酒店式公寓住宅，至为关键的两点，一是地段判断，地段要能支撑繁华度，要能保证生活便捷性;二是租客判断，租客要愿意接受产品特点，要有强大的消费能力做保障。据笔者观察，作为CBD和CLD双核心的东莞东城是孕育极佳酒店式公寓的区位所在。

　　东莞被称之为世界加工厂，汇聚了众多外资企业的外派人员，是高端住宅租赁市场的有力支撑，使得高端住宅租赁市场表现稳定。而位于市中心品质好、交通配套全的高档楼盘，在一定程度上保证了“不可复制性”，更受到异地人士的关注。东城是东莞国际化程度至高的区域，以黄旗山为依托，也是业已成型的富人区。

　　在星河传说中，近五成业主是外籍人士。他们来自美国、英国、日本等国，或者港台地区，形成了东莞鲜有的成熟的高档涉外住区。

　　绝版地段，还要看绝对活力

　　非常值得信赖的活力，是已经呈现的活力。在星河传说，13万方星河城旨在打造“东莞新生活方式中心”，将世界顶尖品牌首次携入莞城。CK Jeans 、Versace Collection、ZARA、H&M等全球时尚品牌扎根于此，星巴克、哈根达斯等全球美食汇聚一处;电影院、美容院、游乐场、名表店近在咫尺，满足都会生活无尽奢想。

　　而这一切，都是星河城上盖酒店式公寓迪纳的基本配套，下楼即可完全享受。

　　对于未来租客和自用居住来说，这也造就了迪纳完全不同以往酒店式公寓的特点。东莞配置最高的顶级综合体成为了它的价值基座，而且在看得见的未来，随着星河城的商业越“养”人气越旺，越“养”价值越高，迪纳势必拥有更加坚实的价值基础及生活场所。

　　玩家级公寓住宅，再次升级东莞酒店式公寓标准

　　不同以往所有酒店式公寓，迪纳酒店式公寓将大多数人的奢想变成了这里的生活必须。

　　它启用全球五大行之一的仲量联行，在东莞选择对时尚要求极高，对国际化要求极高的财富人士成为这里未来的邻居;

　　它应用为瑞士银行和全球多家知名企业提供服务的电子安保，创造出适合迪纳的百年安防计划;

　　它使用服务神舟发射塔和长江三峡工程的奥的斯电梯，确保迪纳的生活高速、舒适地运行;

　　它的设计更是聘请成功设计美国比华利山酒店、新加坡浮尔顿酒店、上海和平饭店等伟大作品的HBA，为迪纳带来品味不凡，空间挑高5米，实用率达到150%的纯粹都市财富玩家户型。一举超越此前的东莞标准，创造出东莞酒店式公寓新高度。