房企销售业绩颓势尽显 业界普遍看淡2012年楼市

　　而就“以房抵债”方式而言，温州、大连等地开发商已开始运作。除了“以房抵债”，不少开发商还通过增加工程审批流程、延长审批时间的方法拖延时间。业内人士透露，在很难向银行借得开发贷款的情形下，一些公司转而求助公司大股东、私募基金，甚至一些供货商和建筑商一齐向地产公司输血，帮助地产公司苦撑。有业内人士表示，一直以来房产商在面临资金压力的时候，宁可借钱也不会用房子抵债，因为在他们眼里，房产始终是看涨的，如今用房抵债，说明他们已经找不到任何借钱的渠道了。

　　房地产市场今年深秋2012正式入冬?

　　业内普遍对于明年上半年的市场不看好，降价促销虽然是目前开发商使用的主流营销策略，但面对依然持续不见松绑的调控政策，此招未必能招架住市场悲观预期的蔓延，房企的销售压力依然严峻。

　　分析人士表示，开发商惨淡的销售表现，起码会延续到龙年春节以后。如果政策不转向，可能明年年中都不会好转。随着对政策放松预期的落空，在年末以及明年一季度，会有越来越多房企加入到“以价换量”的竞争，楼市降价风潮将持续。

　　叶檀在《中国房地产2012年入冬》一文中也指出，2011，房地产还在深秋，并未入冬。2012年，房地产依然不会迎来春天，更别说艳阳天。她指出，托上半年房地产销量的福，今年房地产企业可以维持全年业绩，但2012年冰山融化房企无法容身。2011年下半年房地产成交量环比大幅下降，导致房地产企业明年能够确认的收入下降，对一些产品线单一、以豪宅为主、不肯降价换销量、在价格上较为傲慢的企业，2012年会是非常难过、不堪回首的一年，有可能在本轮调控中被重组，失去独立的生存空间。

　　延续2011年趋势，房地产企业将进行一次大洗牌，企业分化趋势更为明显，进入“大鱼吃小鱼”时代，也即进入房地产企业产权并购重组高峰期。

　　今年的中央经济工作会议也对房地产调控基本定调：调控不动摇。会议指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

　　对此，中国人民大学经济学院副院长王晋斌说，这体现了中央的坚定决心，意味着此轮房地产调控政策一定要达到预期的、明显的效果。业内人士预计，2012年开发商很可能会重新认识市场，明显下调房价的现象将更加普遍，楼市将彻底入冬。