住宅销售惨淡房企购地意愿低 全国土地市场低迷

    《中原地产研究年刊2011》认为，国内土地市场受住宅销售低迷，调控政策持续收紧等利空预期影响，居住用地供应量缩减、成交率降低，这是导致成交量下降的主要原因。

    《中原地产研究年刊2011》公布数据显示，由于供应量缩减，2011年1~11月，北京、天津、重庆、成都、武汉、杭州、长沙7城市成交量同比下降14%~58%，该7城市供应量同比缩减7%~49%。除此之外，成交率（当年实际供应地块的最终成交比例）数据显示，北京、上海、广州、成都、武汉、长春、南京、苏州、长沙9城市2011年（1~11月）成交率均低于前2年平均水平，其中北京、广州、长春、南京、苏州、长沙更低于2008年水平，成交情况不乐观。

    图1：13个重点城市居住用地成交率（2008 ~2011年）

 
注明：2011年数据为截至11月的统计数据 数据来源：中原土地监测系统，中原集团研究中心

     地价坚挺  房企购地意愿低

    《中原地产研究年刊2011》认为，房企购地意愿低，是土地供应量缩减、成交率降低的主要原因。而购地意愿低的背后，除了销售市场不景气，政策环境不明朗外，坚挺的土地价格也是一大原因。

    《中原地产研究年刊2011》介绍，为防止流标带来的不利影响，自2010年首轮调控起，多个城市相继推出“预申请”制度。受此影响，上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、长春、南京8城市2010年居住用地成交率均高于2009年。然而，随着调控深化，2011年住宅成交放缓显著，这直接导致房企库存压力大增。加上2011年宏观调控下银根紧缩、融资渠道收紧，房企不得不延缓开工，以缓解资金压力。

    由于整体市场低迷，“预申请”制度也难以避免流标。各地“中止出让 ”频频上演，使得近期成交率持续走低。11月，上海、广州、重庆、成都、长春、南京、长沙7城市土地出让成交率大降，大大低于前10个月的平均水平。