限购银根双重紧箍 2011全国房地产行业运行放缓

    图2：全国商品住宅当月新开工面积及增幅（2006-2011年11月）

 
数据来源：国家统计局, 中原住宅监测系统，中原集团研究中心

    图3：全国商品住宅当月投资完成额及累计同比增幅（2005-2011.11）

 
数据来源：国家统计局, 中原住宅监测系统，中原集团研究中心

    调控难言放松  微调可能仍存

    根据12月9日召开的中央政治局会议精神，2012年国家将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，并根据形势变化做出预调和微调；同时，会议提出坚持房价调控政策不动摇，促进房价合理回归。此次会议再次强调了中央坚持房地产调控的决心。在房价依然没有出现大幅度下降，房产税等税收制度尚未健全、保障房建设尚未形成实质性供应的环境下，房地产调控一旦放松，必定引发楼市大幅反弹，从而导致为期近两年的调控功亏一篑。因此，在政策层面，我们预计2012年从紧的宏观调控方向依然不会发生改变，但是局部微调的可能性依然存在。

    基于上述对政策面的判断，中原集团研究中心预计2012年，全国商品住宅投资增速和新开工增速将进一步放缓，全国新建商品住宅成交量增幅将进一步下滑；30个重点城市新房成交量则在低位调整，2012年全年成交量增幅约-3%。

    图4： 重点城市2011-2012年新房成交量预测

 
数据来源：中原住宅监测系统，中原集团研究中心