东莞楼市成交仍处于低谷 市场看跌情绪有增无减

    总述:楼市成交仍处低谷 市场看跌情绪有增无减

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（12.19－25日）东莞全市一手住宅签约面积5.5万平方米，环比前一周增加31%，这两周东莞楼市成交虽略有上涨，但整体还是处于低迷状态，全市楼市日均成交不足百套，而成交量上涨主要也是年底各楼盘的促销力度空前加大。0元起拍，6折封顶、7折、8折优惠等大幅度的促销广告随处可见，且年底各楼盘已开始催促早前成交客户签约，故此提高全市楼盘成交量；上周全市一手住宅签约均价7279元/平方米，环比前一周下降12%，主要也是此时成交的项目大多为特价房或购房有额外优惠，故拉低全市均价； 当前民众对楼市信心较低迷，看跌情绪有增无减。

    上周土地动态（2011年12月19日-2011年12月25日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1219-1225）全市供应1宗地块，面积约8万平方米，为商住用地，地块位于南城区滨河路白马段南侧，这是近年来南城出让最大的一商住地。

    上周供应地块信息

    二．上周商住地成交情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1219-1225）全市共成交2宗商住用地，总面积约7.5万平方米，其中1宗地块位于横沥镇山厦社区，面积达6.4万平方米，被深圳市名巨实业发展有限公司以底价竞得，折合楼面地价约602元/平方米，这是今年来该镇区成功拍卖的第二宗商住地；另一地块位于南城区科技路北侧，与在售的香树丽舍项目紧紧相连，面积约1.1万平方米，地块被东莞市福民贸易有限公司竞得，楼面地价约2060元/平方米。

    上周商住地块成交信息

    楼市供求

    上周全市商品房销售情况  
                          
    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年12月19日至12月25日全市商品房共成交918套，环比前一周603套增加315套，签约面积约为7.1万平方米，环比与前一周5.3万平方米增加约1.8万平方米；其中住宅签约539套，环比上一周404套增加135套，签约面积约5.5万平方米，环比前一周4.2万平方米增加0.7万平方米。全市商品房签约均价10336元/平方米，环比前一周10374元/平方米下跌38元/平方米；上周住宅网签均价约7279元/平方米，环比前一周8311元/平方米下跌1032元/平方米。

    各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年12月19日至12月25日共有27个区域住宅签约成交539套，其中四大城区共成交143套，约占全市住宅成交的27%。

    东城区签约成交70套位居全市首位；塘厦镇签约成交65套排名全市第二；万江区签约成交62套全市排名第三。

    价格方面，莞城区以11856元/平方米位居全市首位；南城区以9049元/平方米排名第二；樟木头镇以8458元/㎡排名第三。

    五．上周各类型商品房签约情况   
            
    （一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1219-1225）全市洋房签约面积约54567平方米，环比前一周签约36265平方米增加18302平方米；上周签约套数约563套，环比前一周签约388套增加175套，上周市区签约面积约25149平方米，签约套数约220套。上周全市洋房主要签约的项目有东城区浅水湾签约5608平方米，共签约54套，签约面积排名全市第一；塘厦镇金地博登湖签约4613平方米，共签约60套，签约面积排名全市第二；万江区金地外滩8号签约4130平方米，共签约40套，签约面积排名第三。

    （二）别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(1219-1225)别墅签约面积约2815平方米，环比前一周签约的7300平方米减少约4480平方米，签约套数约10套，环比前一周签约24套减少约14套，上周主要签约的项目有樟木头镇尚峰桃园签约984平方米，共4套，签约面积排名第一；南城区国际公馆香榭里签约506平方米，共签约2套，签约面积排名全市第二；樟木头镇绿茵山庄签约421平方米，共1套，签约面积排名全市第三。

    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1219-1225)公寓签约面积约1471平方米，环比前一周签约1265平方米增加约206平方米，签约套数约20套，环比前一周签约的25套减少5套，上周主要签约的项目有大朗镇金莎雅苑签约1127平方米，共签约12套，签约面积排名第一；常平镇侨丰大厦签约101平方米，共签约2套，签约面积排名第二；东城区怡丰公寓签约71平方米，共签约2套，签约面积排名第三。

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1219-1225)商铺签约面积5567平方米，签约套数共41套，其中南城区万科金域华府签约2592平方米，共签约22套；沙田镇湖景花园签约1120平方米，共签约6套；东坑镇皇家公馆签约1024平方米，共签约2套等。

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1219-1225)写字楼签约面积为512平方米，共6套，其中塘厦镇骏豪商务中心签约420平方米，共签约4套，南城区弥珍道签约92平方米，共签约2套。

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1219-1225)车库签约套数约247套，主要签约项目有东城区景湖春晓签约85套和景湖名郡签约32套，大朗镇新世纪添一居签约29套等。

    新开工

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（12.19－12.25）东莞全市商品房新开工总面积约10.8万平方米，环比前一周（12.12－12.18）新开工面积（60.2万平方米）大幅减少49.4万平方米；

    上周东莞全市商品房新开工来自塘厦镇－万科朗润园，新开工产品为别墅、洋房。