144平米也可开首套房证明 有利大户型住宅消化

首套房标准扩大为144平方米将极大地刺激东莞的楼市

4月1日起，对所购买的住房（包括商品房及存量房）符合普通住房标准且建筑面积在144平方米以下（含144平方米），可以开具《首次购房证明申请须知》。

对于昨日东莞市房产管理局传出的这则消息，莞内地产界对此一片叫好——此举意味消费者今后购房选择余地更多，契税也下降不少，有利于拉升楼市成交量。

有利于大户型住宅消化

“该政策的影响可以说是有利有弊，总体来说是利大于弊！”瑞峰置业副总经理姚丽军认为这是东莞对国家“90/70”政策的变通，对购房的契税影响最大，有利于释放楼市的刚性需求。

他认为， 新政规定“合同签约日期4月1日之后的按建筑面积144平方标准执行”对120平方米至144平方米大户型住宅销售有利，有利于大户型住宅存量的消化。比如，4月1日后，南城金色华庭120多平方米住宅单位的销售可以更好地享受到契税新政策的优惠。

“90/70政策”能从开发商源头控制房地产的户型，保证房地产健康有序发展，而东莞市房管局的新政策则从市场销售上消化大户型产品，起到合理调节户型产品的作用，也能更好地满足市场需求。

“不过，该政策也有一定的负作用，对目前东莞市场上普遍流行的‘合拼户型’则是一大打击，会影响到其销售。”姚丽军说。

消费者的选择范围扩大

与姚丽军一样，东莞中原研究部经理车德锐也认为该政策利好东莞楼市。车德锐分析，从房地产行业来说，该政策进一步明确了申请首次购房（查阅）证明中普通住房的建筑面积标准，可以理解是东莞地方政府落实中央政策和“省政府15条”的具体举措。

“对于新政策的影响，一方面能让房地产交易更规范透明，也方便了消费者；另一方面则是要求更严格，有利于界定首次购房的标准，操作起来更规范。”

作为开发商代表，联华国际品牌管理中心总经理黄建辉也表示“新政策利好东莞楼市”。黄建辉认为，从市场角度分析，国家“90/70政策”并不适合东莞市场实际情况。现在，东莞楼市小户型公寓遍地开花的局面可以说是“90/70政策”造成的后果。

对于消费者来说，东莞市房管局的“申请首次购房（查阅）证明”新政策可以说是突破了“90/70政策”限制，让首次购房的消费者可以选择建筑面积在144平方米（含144平方米）以下的普通住房，购房的选择范围扩大了。“对于开发商来说，新政策也利好大户型高端产品的销售。”

名词解释

90/70政策

是国家对房地产宏观调控的一个重要政策。其主要内容是指：新建住宅项目的户型比，套型建筑面积为90平方米以下的户型必须占到整个项目的70%以上。这个政策主要是对房地产市场的供应结构进行调整和规范，从而保障房地产住宅产品更加合理。

●首次购房（查阅）证明办事流程

购房者本人凭购房合同和有效身份证件（核对原件，收取身份证复印件），填写《首次购房查询证明申请书》，到东莞市莞城运河西二路11号市房产管理局一楼大厅。通过拍卖等其他方式购买的，凭相关购房证明文书和有效身份证原件，到市房产管理局申请。

房管部门公布受理时间为周一至周五的上午8:30~12:00，下午2:00~5:30；咨询电话：22234386。

●4月1日后按144平方米的标准执行

所购买的住房（包括商品房及存量房）符合普通住房标准且建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；

合同签约日期在2009年4月1日之后的按建筑面积144平方米标准执行，在2009年4月1日之前的按建筑面积90平方米标准执行；

购房人现名下及以往没有单独或与他人共同购买的住房，但通过自建、继承析产、拆迁安置获得的住房除外。