希尔顿广场看房流水帐：东莞首个SOHO办公概念项目

    ■购买参考

    【住宅和写字楼均属家乐福上盖物业】

    众所周知在有轨道交通的城市，在地铁沿线上的地铁上盖物业均是商业繁华地带，香港、广州、深圳地铁沿线物业的发展最为典型。

    家乐福此次进驻的是希尔顿广场1-3楼，合计卖场面积18000平米，面积略小于东城世纪广场的家乐福。相似的是，家乐福卖场上方均规划建造了住宅，世纪广场上面的世纪银座住宅物业租售两旺。希尔顿广场的SOHO写字楼以及79-83平米的两房住宅产品，均享家乐福繁华与便利，是不折不扣的“家乐福上盖物业”。

    【错过了世纪广场不要再错过希尔顿广场】

世纪广场

    2004年底，当时的东城世博广场商业氛围尚未成熟，对面世纪广场的住宅世纪银座正进入销售阶段，当时超过4000元的均价令不少购房者觉得单价不菲。之后东莞房地产价格趋势上涨是普遍适用因素，更关键的是世纪银座是家乐福上盖物业，其租客大多是日韩人士，租金收益水平与金月湾花园不相上下，一套150平方米的四房月租可去到7500-8000元的价格，住宅租金回报率高达12%-15%，令当时错失购买世纪银座的客户扼腕叹息。

    现在的希尔顿广场相当于南城的世纪广场，同样是家乐福进驻，同样的家乐福上盖物业，同样的团队班底操作该项目（曾开发过世纪广场、胜和广场等大型商业地产和写字楼项目），错过世纪广场的人不要再错过希尔顿广场！

    【商铺坐享家乐福客流】

希尔顿广场街铺

    希尔顿广场一楼的街铺面积30-150平米不等，仅22席！拥有家乐福主入口客流人气，店面均朝向鸿福路，独立空调设置，实用率高达97%，1楼的内铺和2、3楼均为家乐福的经营领地。

    鸿福路商圈的日渐成熟，形成了国际国内知名零售品牌、餐饮品牌、金融机构扎堆的“泛MALL商圈”，可发挥联动效应形成一泛MALL环岛式客流。经过南城政府的系统整合，商家旺场速度可加速，鸿福路商圈将超越前期的其它商圈。

    希尔顿广场处在鸿福路商圈的黄金十字路口，极具投资潜力，家乐福的强势进驻使得这种投资回报潜力更为明显。