三月东莞楼市成交再现井喷现象 六成为首次置业

今年一季度，东莞楼市迎来小阳春，自住客频繁出手。记者 陈栋 摄

“这段时间实在是太忙了，因为人气和成交量都在上升，房子比较好卖。”昨日，位于南城某楼盘的销售经理精神十足地说，他所负责的楼盘在上周（3月23日至3月29日）共卖出30多套，入市的自住客越来越多了。

来自合富辉煌、某网站等单位联合举行的 《2009年一季度东莞市居民购房消费调查》（以下称《调查》）显示，今年一季度，东莞楼市刚性需求得到激活，其中有六成市民为首次置业，成交主要以中小户型为主，利好政策累积效应显现。 

楼市成交量不断升温

据东莞市房产管理局公众信息网数据显示，3月东莞楼市成交再现井喷，前三周已成交3497套，日均166套。其中，3月13日～3月16日连续4天网上签约超过200套，楼市成交量持续活跃。

据统计，上两周东莞楼市又有十多个楼盘开盘促销，或加推新品。业内认为，2月东莞楼市的热销激发了开发商的推盘热情，楼市成交量不断升温，说明东莞楼市目前的价位已经逐步回归到了消费者可以接受的底线，刚性需求得到了有效释放。

“国家利好政策对东莞楼市的累积效应已显现。”东莞御花苑商品住宅建造有限公司总经理汪英武认为，东莞之所以出现楼市小阳春，既有全国普遍因素，也有东莞特有因素。东莞楼市经历自去年2月底以来约一年的调整，房价基本回归至理性并已企稳。2009年东莞楼市以消化库存为主，越来越多项目现楼、现园林销售促进现场成交。“相对于早期降价促销产品，近期促销产品质素普遍较高，在价格基本不变情况下，产品性价比得到突显，促进了楼市成交。”

一季度购房者六成为首次置业

来自合富辉煌调查显示，“想了半年时间及以下买房”的人约35%；“想或准备了1年时间买房”的人占了约30%；“想或准备了1年以上”的购房人群合计占了65%。说明2008年楼市下行调整，购房需求受到了严重压抑。随着房价的回归理性及趋向稳定，尤其受助于利好政策的持续刺激，刚性需求在2009年初春得到迅速释放，尤其首次置业成交放大明显。

《调查》显示，2009年第一季度东莞全市住宅成交以61㎡～110㎡户型为主，成交套数比重约占56.2%，此类户型主要购买人群为首次置业者，置业目的以自住为主，购买户型主要特征为两房户型和小三房户型，如60㎡～80㎡两房销售比重占21%。

“今年第一季度，东莞有六成左右购房市民是首次置业。”合富辉煌东莞市场研究部副经理李兴旺表示，《调查》中投资购房比例仅占7%，说明在经济大环境未完全转向情况下，投资者信心不足，投资性需求受到严重压抑。值得一提的是，今年一季度，东莞楼市改善型购房比例约占24%，此种需求并未完全激活。

“目前。东莞楼市成交量的提升只是前期需求积压的阶段性释放而已。”东莞中原研究部经理车德锐分析，如今的消费者，受到总体经济大环境影响，加上观望等待多时，会表现得越来越理性。如果没有实质性的价格松动，购房者并不会轻易选择入市，建议开发商对于后市预测不要盲目乐观。