2011东莞二手房市场挂牌供应以刚需产品为主导

    2011年二手房分析总结

    （一）二手房市场挂牌供应

    1、二手房挂牌供应月度走势

    挂牌供应主要集中于3－6月，年底逐月减少

    2011年东莞二手房市场总挂牌供应312.3万平方米，平均月挂牌供应26万平方米；分时间来看，今年二手房挂牌供应主要集中二、三季度，至10月挂牌供应逐月减少，受一手房市场影响12月二手房仅挂牌供应15.7万平方米，创年度最低。

    2、二手房市场各户型挂牌供应

    2011年东莞二手房挂牌供应户型以刚需产品为主导，中大户型为副；即：71－90㎡：二房、91－130 ㎡：三房、141－150 ㎡三房、四房。

    （二）二手房市场成交分析

    1、二手房市场月度成交走势

    各月成交量较均衡   四季度签约均价持续下滑

    2011年东莞市二手房总签约429万平方米，共34874套，签约均价3127元/平方米；

    整体来看，今年各月二手房市场成交较均衡，平均维持在35－40万平方米/月；受一手房市场影响二手房签约均价于8月份开始持续下滑，以12月全市签约均价3107元/平方米，创年度最低。

    2、二手房市场区域成交分析

    2011年东莞市二手房成交主要集中在东城区、常平镇及樟木头镇，该三个区域二手房成交量占全市总量32%；

    2011年，全市各区域二手房签约均价维持在3500－4500元/平方米；东莞市二手房市场价格普遍偏低也是二手房成交火热的重要因素之一；

    二手房市场小结

    2011年随着调控力度有增无减、市场观望越演越烈，东莞市一手房市场看跌情绪高涨，特别是四季度一手房成交量大幅缩水，成交价格也开始出现小幅下跌，二手房市场也受到一定程度的影响，导致二手房原本就不高的价格也出现下跌；目前东莞市一手楼市均价为6500-8500元/㎡，而市区二手楼市均价约为：3500-4500元/㎡，故相对一手房市场而言，二手房具有一定的优势，二手房市场价格下跌原因：一、部份镇区，如樟木头镇 、黄江镇等早期主要以港、台人置业为主，而金融危机后不少港、台投资客资金受创，并看淡该镇发展前景，纷纷撤出，导致二手房源增多，价格较低，拉低整体均价。二、国家调控力度有增无减，一手房市场定价、推货趋于理性，价格促销、折扣优惠不断加大，导致部分二手房客户转战一手市场，从而降低了二手房市场火热局面，导致价格下调。