2012首周东莞住宅均价7012元/平 成交量仍处低谷

    总述:上周成交以中低价位楼盘为主拉低整体均价 成交量仍处低谷

    2011年曾被称为史上“调控年”，政府一系列重拳出击直指房地产，而全国大多数城市于第二季度便开始出现楼市深度调整，量价齐跌、业主投诉、售楼处被砸事件时有发生，而此时东莞虽也遭受一定程度影响，但楼市一直保持热销状态，直到第四季度，楼市慢慢步入调整期，量价出现齐跌；上周作为2012年新春第一周，新年开端并没有给楼市带来新的转机。

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（20120102－20120108）全市一手住宅总签约4.6万平方米，环比前一周下降10%，数据显示，受市场观望影响，元旦三天东莞一手住宅成交139套，较去年同期大幅减少约6成。另外1月为春节所在月，为传统楼市淡月，多数在莞工作的外来人员均已返或是准备返乡，而开发商此时加推新品意愿不大，楼市以消化存货为主，故而影响成交。

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅签约均价持续下滑至7012元/平方米，创2010年9月以来最低，主要原因为上周成交以中低价位刚需产品为主，拉低整体均价，如全市销售排行前两名楼盘均为5000元以下楼盘。

    上周土地动态（2012年1月2日-2012年1月8日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0102-0108）全市供应4宗地块，总面积约20.6万平方米，其中3宗为工业用地，只有1宗为商住用地。

    上周供应的商住用地地块位于中堂镇东泊村，面积为16684平方米，其中住宅占7成，商服占3成，起叫价为3230万元，容积率为2.2，起叫楼面地价约880元/平方米。

    上周供应地块信息

    二．上周商住地流拍情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0102-0108）流拍1宗商住地，地块位于南城区滨河路白马段南侧，地块面积达80194平方米，容积率为2.38，起叫价是3.57亿元，由于无人参与竞拍导致流拍，这是2012年挂牌的第一宗商住地，而以流拍告终。

    上周商住地块流拍信息

    楼市供求

    上周全市商品房销售情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年1月2日至1月8日全市商品房共成交636套，环比前一周918套减少282套，签约面积约为6.5万平方米，环比与前一周7.1万平方米减少约0.6万平方米；其中住宅签约440套，环比上一周539套减少99套，签约面积约4.6万平方米，环比前一周5.5万平方米减少0.9万平方米。全市商品房签约均价9022元/平方米，环比前一周10336元/平方米下跌1314元/平方米；上周住宅网签均价约7012元/平方米，环比前一周7279元/平方米下跌267元/平方米。

    各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年1月2日至1月8日共有26个区域住宅签约成交440套，其中四大城区共成交138套，约占全市住宅成交的31%。

    南城区签约成交75套位居全市首位；石排镇签约成交58套排名全市第二；石碣镇签约成交48套全市排名第三。

    价格方面，松山湖以9962元/平方米位居全市首位；虎门镇以9127元/平方米排名第二；南城区以9086元/㎡排名第三。

    上周供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年1月2日至2012年1月8日新增商品房供应约8.8万平方米，新增住宅产品共738套。

    五．上周各类型商品房签约情况     
          
    （一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0102-0108）全市洋房签约面积约52503平方米，环比前一周签约50091平方米增加2412平方米；上周签约套数约526套，环比前一周签约558套减少32套，上周市区签约面积约19003平方米，签约套数约190套。上周全市洋房主要签约的项目有石排镇利丰城市家园签约7226平方米，共签约67套，签约面积、套数排名全市第一；石碣镇盈翠华庭签约3936平方米，共签约38套，签约、套数面积排名全市第二；塘厦镇浪琴花园签约3732平方米，共签约35套，签约面积排名第三。

    （二）别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0102-0108)别墅签约面积约1388平方米，环比前一周签约的2177平方米减少约789平方米，仅签约4套，环比前一周签约6套减少约2套，上周签约的项目有大岭山镇新世纪领居签约868平方米，共2套，签约面积排名第一；大浪碧桂园和南城区的江南第一城各签约1套。

    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0102-0108)公寓签约面积约1235平方米，环比前一周签约1504平方米减少约269平方米，签约套数约22套，环比前一周签约的15套增加7套，上周主要签约的项目有东城区帕萨迪纳签约211平方米，共签约3套，签约面积排名第一；常平镇侨丰大厦签约187平方米，共签约4套，签约面积排名第二；虎门镇地标大厦签约184平方米，共签约3套，签约面积排名第三。

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0102-0108)商铺签约面积10317平方米，签约套数共13套，东城区东海阳光签约9109平方米，虎门镇万科紫台签约578平方米，共4套，南城区万科金域华府签约1套，面积为275平方米等。

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0102-0108)写字楼签约面积为1451平方米，共17套，其中塘厦镇骏豪商务中心签约764平方米，共签约7套，南城区弥珍道签约526平方米，共签约9套以及亨美商业大厦签约1套，面积为161平方米。

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0102-0108)车库签约套数约94套，主要签约项目有南城区中信凯旋国际签约30套，东城区景湖春晓签约11套，麻涌镇新世纪江畔湾花园签约8套等。