恒大地产今年销售目标800亿 辟谣裁员30%属不实

　　2011年在阴雨寒冷的天气中画上句号。这一年，房地产企业经历了变幻莫测的几许风雨。2011年的系列调控政策，让不少房企的年末业绩报告蒙上一层阴霾。

　　恒大1月17日在香港公布了2011年业绩数据：全年完成销售803.9亿元，同比增59.4%，目标完成率114.8%，恒大成首家提前、超额完成目标的房企，但继续的高速增长并没有成为恒大2012年的目标。恒大地产董事局主席许家印表示，恒大地产未来将步入稳定增长期，今年销售目标将在去年700亿元的基础上增长14%，达到800亿元。他同时否认了裁员30%的网上传闻。

　　谈公司发展

　　今年资金为王，不着急拿地

　　截至2011年12月30日，恒大现金余额272.1亿元，比去年同期的199.5亿元增加72.6亿元，增长36.4%;拥有未使用银行授信额度371.5亿元，总共拥有可动用资金达643.6亿元。

　　许家印表示，“恒大从2006年开始到2011年各项指标连续增长，高速增长了6年，在各项指标达到一定规模时，按照公司发展战略，2012年大部分指标都处于稳定增长阶段，按照公司第六个三年计划，公司进入稳定增长阶段。”

　　不少房企最近大举买地，许家印却认为，“我不觉得现在的地价已经很便宜了。不过公司会继续维持土储稳定性，不会大幅增减。原则上是保持土地总量变化不大，再依据形势考虑是否买地。”而外界比较关心的发债问题，许家印也作了回应，“在这样的市场环境下，今年我们没有发债计划，目前手头上的现金是充足的。”

　　谈房价预测

　　房价会回落，成交量会回升

　　业内人士认为，今年房地产宏观调控政策不会比去年放松。许家印表示，目前房地产形势差是各种因素的叠加，首先是受到国家宏观调控的影响，其次是国家宏观经济的影响。

　　目前不少老百姓在股市亏钱了，整个购买力都下降了，但房地产市场整体形势也不会进一步恶化。“2012年的形势，我个人认为一季度房地产的形势还是低谷，二季度成交量会逐渐回升，下半年会有所好转。”许家印强调，“我是从量的角度谈的，我认为价格不会回升。下半年二三线城市房价大部分是相对稳定的，房价比较高的一线城市，我认为房价会回落的，而且回落的幅度可能还会大一些。”

　　许家印： 恒大裁员30%不实

　　公开辟谣

　　之前网上流传“恒大今年将裁员30%”的消息，炒得沸沸扬扬。在发布会上，许家印对此作了特别说明，“恒大从1996年开始一直大量招人，目前已有32000多人。”恒大每年都向社会招聘两次，但按公司相关规定，每年也会有10%的淘汰率，这与恒大裁员30%的传闻不符。完全没有“恒大今年将裁员30%”这回事。我们也没有签署这样的红头文件，不过，许家印坦言，“严格来说，我们今年是缩减定编30%。”

　　目前恒大已经保持六年高速增长，即使缩减30%的定编，依然超编50%。2012年恒大进入稳定增长期，依然需要筹备人才，但定编的岗位不能超额太多，一个企业竞争是人才的竞争，需要优胜劣汰。