东莞房价一季度同比降10.25% 销量同比升89.3%

去年积压的消费力在一季度集中爆发。统计数据显示，一季度商品房成交面积为118.7万㎡，同比上升89.3%。量升是以价跌为前提的。数据显示，一季度商品房均价为5849元/㎡，同比下降10.25%。

住宅成交总金额69.4亿

政策叠加效应，在2009年第一季度的市场中得到淋漓尽致的体现。

从供应层面来看，东莞中原地产市场研究部数据显示，一季度全市共有37个楼盘项目有新增供应，总供应面积为88.82万㎡，总供应套数为11086套，供应面积同比下降33.2%。

从成交层面来看，一季度商品房成交面积为118.7万㎡，同比上升89.3%；成交总金额为69.4亿元，同比上升70.1%；成交套数为11761套，同比上升69.6%。其中住宅成交112.4万㎡，同比上升90.5%；成交总金额为63.7亿元，同比上升76.9%；合共10633套，同比上升达74.2%。

对此，分析认为，去年年底的经济刺激政策和房地产促进住房消费的调控政策累积效应逐步显现，加上国家十大产业提振计划陆续通过给予市场的持续刺激，同时两会进一步落实了今年一揽子计划权利保持经济稳定发展，市场各个层面都得到了强有力的支撑，市场信心在逐步恢复。

普宅均价5165元/㎡

根据媒体报道，今年元宵节期间，深圳万科在2月7至9日元宵节期间整合旗下六个在售项目推出“金牛拜年”活动，内容包括购房可在正常优惠之外再享受额外1万元现金优惠等；上海万科则在1月28日至2月9日推出“丰礼迎春”活动，对几乎所有在售项目进行让利，内容包括抽现金券、免八项费用等。

春节过后，不少城市开发商明显加大促销力度，东莞地产市场也上演了相同一幕。由此导致的现象是今年一季度，东莞普通住宅均价同比呈现较大下降幅度的特点。

统计数据显示，一季度东莞市商品房均价为5849元/㎡，同比下降10.25%，环比有6.9%的降幅；普通住宅均价为5165元/㎡，同比下降10.9%；其中洋房均价为5086元/㎡，同比下降10.54%；公寓均价为5636元/㎡，同比下降9.55%。