上海楼市毁约成风个别项目签约56次撤销45次

昨日，一份8月份上海楼市的“毁约榜”出炉，其中，位于浦东的仁恒河滨城最为显眼。在短短一个月内，该楼盘签约次数和合同撤销次数（含预定）分别为56次和45次，撤销率高达80.36%。

业内专家称，虽然其中有定金合同(预订合同)撤销和预售合同撤销两种情况，但这样的高撤销率仍然显得异常。如果在前几年房价高涨的时候，这样的现象几乎难以想象。

记者注意到，此次跃居 “毁约榜”上的并不全是高价楼盘。其中，位于宝山的绿地丰翔新城8月份撤销率为30.37%，合同撤次数（含预定）为41次。该楼盘是上海绿地宝山置业有限公司6月下旬新推的楼盘，均价为7400元/平方米。据称，该楼盘开盘时曾出现过排队购买场面。

据了解，高撤销率现象在楼市价格出现打折风前就有过，今年4月曾受到媒体的关注。上海市房屋土地资源管理局当时的解释是，其中不排除个别开发商存在通过虚订合同进行自我炒作等行为。有中介人士对记者说，如今楼市价格打折一浪接一浪，导致撤销率偏高的原因可能更加复杂。佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，“现在部分房源出现高撤销率的原因主要是楼盘销售陷入困境。”

由于行情不好，销售有困难，开发商用先签定金合同的形式，也使得撤消率有推高的可能。浦东某开发商称，4月撤销问题引起关注后，为了避免被认为是造假，开发商采用直接签合同的形式。但现在销售情况出现了变化，不得不回到先付定金的老路上，而很多客户到银行贷款也没有以前顺利，银行审核的门槛抬高，导致规定期限内未付款而撤销合同。他认为，高价楼盘的客户大多属于非自住性质的投资性购房，更可能在申请贷款时受阻，因而撤销率上升的可能性就更大。