八市公积金下月起互贷 贷款额度或执行当地办法

包括广州、东莞、佛山、江门、珠海、惠州、中山以及肇庆8个城市在内的珠三角八市住房公积金互贷一事，昨日有了定论。八市公积金中心的负责人，签订协议约定：从2009年5月1日起，签约各地的公积金储户在签约城市购房，可以参照当地政策向当地申请公积金贷款。

东莞市住房公积金管理中心主任秦庆祖说“不排除互贷之后带来的各种风险。”他说，贷款以后要跟其他城市的缴存互动。因此，各市的住房公积金中心一定要按期拨款，而外地购房者一定要讲求诚信，按期还款。

程序：互贷只多了份证明

秦庆祖介绍说，从下月起只要市民在八个城市中任何一个缴存了公积金，在任何一个签约城市买房时都可向当地的公积金管理中心申请公积金贷款。秦庆祖说，互贷实质上与在本地贷款没什么两样，只是增加了一份外地公积金的缴存证明。

这份证明将给“互贷”添加一层“保护膜”。秦庆祖表示：公积金中心接到申请之后，审核时要加多异地资料审核这一关，调查其收入的真实性。

办法：贷款额度或执行当地办法

目前八市公积金贷款执行的最高额度有所不同，如广州现行规定是个人最高可贷50万元，两人以上合贷最高可贷80万元；惠州公积金贷款的金额远低于广州，分别是个人最高金额20万元和夫妻合贷最高40万元。目前东莞公积金最高贷款额度为46万元。据业内人士估计，实行异地互贷后，在东莞缴存公积金的，如果在惠州、佛山等地贷款，应要按照当地的贷款办法和最高限额来执行。

秦庆祖表示，异地公积金购房者，在东莞买房也是首付三成。但如果住房每平方米单价(按建筑面积计)低于4000元（含4000元），或低于5000元（不含5000元）且住房建筑面积不大于90平方米（含90平方米）的，首付比例则最低为20%。

秦庆祖并不否认“互贷”对拉动房市肯定有一定的好处。他说，东莞正处于广州房价的洼地，而面对其他城市，购买东莞房子又是一种投资的必要。

市民看法：希望简化手续加快速度

记者就公积金珠三角互贷的话题采访一些东莞市民时，不少市民认为，互贷是一项很好的便民举措，但由于目前公积金贷款放款速度慢，导致公积金利用率不高，因此要做到真正便民，当务之急是简化公积金贷款手续和加快公积金放款速度。　　

公积金VS商业贷款

据悉，目前商业贷款利率7折优惠后为4.158%，与公积金利率只差0.288%，而此前两者相差1.44%。

业内人士认为，政府必须重振公积金的优势。首要是将贷款利率与商业贷款利率的差距拉大；其次是简化公积金的办理手续，使办理工时缩短至与商业贷款差不多的时间；再者可以鼓励发展商给予公积金贷款的买家更多购房折扣。这一点与公积金办理的快慢有关，只要办理得快，发展商自然会乐意给公积金贷款的申请者与商业贷款申请者一样的折扣。