新年首月土地市场冷清 商住地流拍量超过成交量

    土地市场分析【数据来源：东莞市国土资源局】

    本月商住地流拍量超过成交量

    1、本月总体供求价

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年 1月东莞市总体供应土地面积约27.9万平方米，环比2011年12月份供应101.9万平方米减少约74万平方米；总体成交面积约54.9万平方米，环比2011年12月份成交60万平方米减少约5.1万平方米；成交金额约21.5亿元，环比2011年12月份成交总金额7.9亿元大幅增加约13.6亿元，本月东莞大道东侧地块成交金额为15.64亿元，占总成交金额的72.7%；成交地面单价约3916元/平方米，环比2011年12月份1320元/平方米增加约2596元/平方米，本月主要是成交的东城东莞大道东侧地块拉高了整体地价。

    2、本月总体供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照土地招、拍、挂起始时间进行统计，2012年1月份东莞全市土地总体供应9宗，总供应面积约27.9万平方米，供应面积同比2011年1月份供应74.7万平方米减少约46.8万平方米，同比下降62.7%，环比2011年12月份下降72.6%。

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 1月份只有工业用地和商住用地有供应，其中工业用地供应约22.2万平方米，占总供应量的79.6%；商住用地约5.7万平方米，仅占总供应量的20.4%。

    本月仅供应2宗商住用地，其中1宗位于中堂镇东泊村，面积为16684平方米，起始价为3230万元，起叫楼面地价约880元/平方米；另1地块位于厚街镇珊美村，面积为40541平方米，容积率为3.5，起始价为2.51亿元，起始楼面地价约1769元/平方米。

    3、本月土地总体成交情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2012年1月份全市成交了21宗地块，成交总面积约54.9万平方米，同比2011年1月成交95.6万平方米减少约40.7万平方米，降幅达42.6%；环比2011年12月成交的71.9万平方米减少约17万平方米，下降23.6%。

    本月成交的地块其中工业用地约37.7万平方米，占总成交量的68.8%；其余的为商住用地，本月商住用地成交约17.1万平方米，仅占总成交量的31.2%。

    4、本月商住用地成交情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2012年1月份成交3宗商住用地，总面积约17.1万平方米，同比2011年1月份成交的69.5万平方米减少约52.4万平方米，与2011年12约成交的17.3万平方米基本持平。

    本月成交的商住地均以底价成交，包括关注度值超高的东莞大道东侧地块，该地块面积达10.5万平方米，容积率为6.13，地块被东莞市民盈广场开发有限公司一举拿下，楼面地价约2433元/平方米，地块与目前东莞第一高楼的环球经贸中心相对望，中间隔着鸿福路，将来建成的项目限高为310米，而环球经贸中心的高度是289米，足足比环球经贸中心高出20米，预计未来建成后将取代其居东莞第一高楼。

    本月商住地虽然成交低迷，流拍量比成交量高，但是从乐观角度看，每年一年一度中国传统春节月份成交量都比以往有所下降，今年春节月份比历年春节月份成交量高，翻开2011年春节月份成交的商住地仅4.3万平方米、而2010年也仅成交7.6万平方米、2009年成交3.8万平方米，比起今年成交的17.1万平方米，我们更应该用乐观的心态对待事实，今年春节月其实成交量已创历史最高值。

    5、本月流拍商住地情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，1月份全市共流拍了3宗商住用地，总面积约28万平方米，流拍量比成交量多出将近11万平方米，极少出现这种现象，本月流拍的3宗地块规模都比较大，其中横沥镇的2宗地块达20万平方米，主要流拍的原因是该镇的房地产行业发展空间有限，目前在售项目均价较低，加之地块位置偏离镇中心，条条款款因素使地块流拍属正常现象。而南城区滨河路白马段南侧地块流拍的面积也有8万多平米，该片区在过去的2年中拍卖了大量的工业用地及科研设计用地，未来将兴建大片工厂，且该片区目前生活配套尚未成熟，致使地块最终以流拍告终。