莞住宅均价连续四周冲破九千 豪宅网签滞后影响

    总述：高端豪宅网签滞后拉高整体均价 导致近期均价节节攀升

    2011年影响东莞楼市走势的房产政策主要是“年度房价控制目标”，这一政策将直接决定于东莞是否限购。在硬性政策高压下，2011年8月后东莞部分高端豪宅网签时间受到一定影响，网签时间具有一定滞后性。另外，2011年信贷持续收紧，部分高端豪宅贷款受到影响，在2012年年初信贷宽松后，早前未能备案产品在开春后成功备案，导致1月份房价呈现结构性上涨，即高端豪宅网签比重较高，拉高整体均价。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（1月30日-2月5日）全市一手住宅网签均价高达9606元/平方米，连续四周均价在9000元之上，接近历史最高峰。上周一手住宅网签面积约2.6万平方米，较低的网签量主要因为春节月为传统楼市淡季，开发商推货意愿较小，同时民众购房意愿较小。自2011年10月后，东莞楼市成交量呈持续萎缩状态（见下图），这样的销售局面将使开发商面临较大的资金回笼压力，预计第一季度楼市促销将增多。

    上周土地动态（上周无土地供应与成交）

    楼市供求

    小结：

    经过1月漫长的新春楼市寒冬月，2月迎来元宵佳节，东莞楼市也传来部分银行首套房贷利率回归至基准利率的消息，一定程度上刺激了某一部分的购房需要。各开发商开始抓住开年好时机积极备战。纷纷打着迎元宵送好礼的旗号，楼盘活动多以特价房、折扣优惠为主的价格促销活动为主，其次是以庆元宵为主题的一些回馈业主的暖场活动。

    上周全市商品房销售情况

     合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年1月30日至2月5日全市商品房共成交282套，签约面积约为2.8万平方米，；其中住宅签约229套，签约面积约2.6万平方米。全市商品房签约均价9981元/平方米；上周住宅网签均价约9606元/平方米。

    各区域销售情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年1月30日至2月5日共有24个区域住宅签约成交229套，其中四大城区共成交72套，约占全市住宅成交的31%。

    南城区签约成交40套位居全市首位；厚街镇签约成交30套排名全市第二；凤岗镇签约成交21套全市排名第三。

    价格方面，黄江镇以19043元/平方米位居全市首位；万江区以18664元/平方米排名第二；塘厦镇以16064元/㎡排名第三。

    上周供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年1月30日至2012年2月5日新增商品房供应约1.0万平方米，新增住宅产品共112套。

    上周各类型商品房签约情况   
            
    （一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0130-0205）全市洋房签约面积约17646平方米，共175套。上周市区签约面积约4933平方米，签约套数约42套。上周全市洋房主要签约的项目有厚街镇鼎盛中环签约2849平方米，共签约29套，签约面积、套数排名全市第一；凤岗镇大运城邦签约1691平方米，共签约17套，签约面积排名全市第二；茶山镇美丽湾畔花园签约平方米，共签约11套，签约面积排名第三。

    （二）别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0130-0205)别墅签约面积约4510平方米，共16套。上周主要签约的项目有万江区北大御湾签约1277平方米，共4套，签约面积排名全市第一；黄江镇金地湖山大境签约1263平方米，共签约5套，签约面积排名全市第二；道滘镇沿海丽水佳园签约684平方米，签约了2套等。

    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0130-0205)公寓签约面积仅118平方米，共2套，只有寮步镇鼎峰品筑和大朗镇金沙雅苑各签约1套。

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0130-0205)商铺签约面积1331平方米，签约套数共15套，南城区万科金域华府签约783平方米，共签约6套；南城区江南第一城签约238平方米，共4套，道滘镇文一商住城签约180平方米，签约套数为3套等。

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0130-0205)写字楼只有塘厦镇骏豪商务中心签约93平方米，签约套数仅1套。

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0130-0205)车库签约套数约33套，主要签约项目有东城区花园城签约12套，南城区金域中央签约5套，莞城区东方华府签约2套等。