中国房价未来五年再翻一番 普通老百姓或将遭殃

　　近日，有人鼓吹“中国房价将会上涨，在未来五年将会再翻一番”。在中央一再强调坚持房地产调控不放松的大背景下，这种声音显得分外刺耳。

　　“你可以预测价格，也可以预测时间，但是你不可能同时预测时间和价格”。因为历史已经证明，同时预先时间和价格是一个人类“不可能完成的任务”，硬要这样做的人在多数情况下的结局都是自取其辱。

　　过去3年，为抵御金融海啸的冲击，中国推出4万亿的财政刺激，并累计投放了近23万亿的银行信贷，其结果却是中国房价意外地翻倍，其涨幅远超GDP和中国普通百姓工资收入的增幅。

　　未来5年，中国还有可能推出巨额的财政刺激和超宽松的货币政策吗?如果不能，那么房地产领域的投机者们还有可能重演往日好戏吗?

　　冷静设想一下，如果中国房价五年之后再翻倍，当前正如火如荼的房地产调控还有必要吗?根据公开数据推算，2011年中国的房地产总市值大约是252万亿元，相当于当年GDP的5倍;如果中国房价再翻倍，意味着中国人民可以不劳而获地增加一大笔财富，其规模相当于5年GDP。

　　真有这种天上掉馅饼的“好事”，出于为人民谋福利的根本宗旨，中国政府应当立即终止进行了近两年的房地产调控，改限购、限贷政策为鼓励全国每家每户都多买几套房子;反正房价都会涨，何必多此一举、挡着中国人民的买房发财梦呢?

　　房产行业还有一种有趣的说法，称过去的10年是中国房产行业的“黄金10年”，将来还有一个“白银30年”，完了之后还有“铜铁时期”云云。仔细分析，这种说法除了圈内人自我打气、娱乐大众，其实并无任何预测意义或学术价值;如果说有什么“价值”，也是“负价值”而已，因为它貌似将房地产这个关系国计民生的大行业降格变成“有色金属”行业了。

　　2009年《福布斯》评选的全球七大潜在的金融泡沫之中，中国的房地产泡沫名列第二。如果中国房价高空加油、再翻一倍，中国的房地产泡沫将成为名副其实的大泡沫，甚至成为全球各大泡沫中的“极品”。

　　再进一步设想，如果中国房价真的再翻一倍，谁将是最大的受益者呢?如果是占中国多数人口的普通百姓，那么，我们将乐观其成，普天同庆中华民族共同富裕的伟大日子提前到来。

　　如果房价再翻倍，却只有权贵阶层和富人群体是最大的受益者，中产阶层收益相对很小，广大普通百姓徒有纸上富贵，而大批年轻人则是更加望房兴叹、难以置业。

　　最重要的是，一旦房价见顶之后急挫，众多追高买房的普通购房人将惨遭套牢，成为最后为房地产泡沫破裂买单的“负资产”群体。如果是这样的话，中国的房价再翻倍是一件好事吗?至于那些拿个人声誉去冒险、鼓吹房价继续上涨的人，他们究竟是在代表谁的利益?的确非常耐人寻味。