北大资源御湾：坐拥东江和新华南MALL的资源地产大作

    【时间】2012年2月5日15点至17点
    【地点】东莞新华南MALL（城市候机楼旁）
    【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道
  
    ■项目概况
    【北大资源打造东莞首个资源地产项目】
    【5年20次易稿磨砺御湾大成】
    【东莞城区唯一拥有北大教育资源的豪宅盘】
    【江景价值低估，拥有不可复制的东江湾岸】
    【坐拥新华南MALL商圈并将拉近鸿福商圈】
    【北大资源独有资源开发特色屡获国内大奖】

    ■购买参考
    【零距离东江，紧邻国家4A级旅游综合体新华南MALL】
    【全东南向揽江布局，北高南低风水格局自然天成】
    【东莞罕有双泳池配置，别墅区洋房区各有所境】
    【怡健殿健康管理中心推行0-5-5健康服务体系】
    【别墅配备华贵气派铜艺门】
    【北大资源物业担纲御湾物管】
    【不足之处】

    ■项目概况

    【北大资源打造东莞首个资源地产项目】

北大资源御湾是北大资源打造东莞首个资源地产项目

    北大资源是方正集团旗下的综合性房地产控股集团。北大资源本身依托北京大学教育资源，融合方正集团医疗、科技、金融等相关产业资源，致力于打造教育地产、健康地产、科技地产及金融地产，探索独具特色的差异化“资源地产”道路，成为具有全方位资源整合能力及大区域开发能力的城市运营商。

    据房掌柜了解，北大资源在东莞打造的首个资源地产项目，即北大资源御湾。“北大资源御湾源于北大，承于方正，享受响誉国内外的高品质教育资源，如北京大学附属幼儿园、小学、中学直至大学，让业主子女实现三岁上北大的梦想；享受由北大国际医疗集团整合的国内外顶尖健康护理资源——引入怡健殿健康管理中心，同步与三甲医院建立医疗共同体，开创性地打造健康体检、健康促进和健康管家三位一体的健康管理循环服务体系”，北大资源东莞公司总经理李洪涛曾向房掌柜表示。

    北大资源御湾位于东莞新华南MALL（城市候机楼旁），占地面积约10.49万㎡，建筑面积约22.45万㎡，容积率2.139，项目打造别墅+洋房，独栋别墅约460平米，创新双拼别墅约273平米，别墅为地上3层，高层为25-32层。

    【5年20次易稿磨砺御湾大成】

    每个楼盘对于开发商来说，都是一件作品，都会进行精心雕琢。对于在东莞打造的首个资源地产项目，北大资源对御湾更是精益求精。

北大资源集团东莞公司总经理李洪涛在别墅发布会上致辞

北大资源集团东莞公司营销管理部总经理韩袁也出席了当天的活动

    2011年12月3日，北大资源御湾别墅发布会在东莞尼罗河酒店国际宴会厅举行，作为设计公司，香港阿特泛华建筑规划与景观设计的代表——总经理李建新出席了发布会。李建新在发布会上对北大资源御湾的项目景观、园林、绿化规划，以及别墅设计理念等，进行了详细的讲解。

    李建新表示，北大资源御湾的景观设计理念与风格定位为新古典主义。新古典主义风格是纯希腊传统的建筑美学，舍弃了古典建筑繁复的装饰元素，在市场上经久不衰，并成为市场上豪宅的久经追捧的风格，将古典的艺术底蕴和现代底蕴完美结合，非常符合当今上层社会主流消费群体的审美观。北大资源御湾结合东江、滨江的公园资源，综合打造景观品质，展现出一个新古典主义的皇家公园里的家。

    “还有很多设计规划，比如视线格局方面，每个户型都是以南北通透的概念为主，面江的界面非常大等等。其实，这么多的设计规划，北大资源的要求都非常高，设计稿反复修改，5年间修改了20次才最终定稿”，李建新表示，从整个合作的过程中发现，北大资源地产是非常有责任感的开发商，比如，在内务水系的设置上，我们讨论了很多次，最后北大资源还是不惜血本，在拥有东江资源的同时，在社区里也设置了一条非常私密、静态的水系，就是为了让资源生态的氛围带入社区，带给业主更多的享受。

    【东莞城区唯一拥有北大教育资源的豪宅盘】

    北大资源御湾业主将享有的教育资源，正是中国著名学府北京大学的教育资源。据房掌柜了解，此北大教育资源包括北京大学附属幼儿园、小学、中学等享誉国内外的高品质资源，可让业主孩子实现三岁上北大的梦想。

北大资源御湾可让业主孩子实现三岁上北大的梦想

    北大教育资源“幼儿园—小学—初中—高中”的四级火箭培养模式，继承北大爱国、进步、民主、科学的传统精神和优良教风学风，力求办成师资一流、管理一流、质量一流、设备一流，具备多方面可持续发展条件的高起点、高品位、高质量的学校。

    “向中小学进一步延伸北大精神”，是北大教育投资的追求，在“保证基础，尊重个性，健全人格，和谐发展”的育人环境里，以先进的教育理念，为学生的养成教育和创新教育，搭建一个坚实的平台。

    此时此刻，北大资源御湾也成为了东莞城区唯一拥有北大教育资源的豪宅盘。

    【江景价值低估，拥有不可复制的东江湾岸】

    东莞人对山景楼盘的热爱程度已近乎偏执。在广州、惠州这些城市，江景资源都是房地产开发的一个高端卖点。但在东莞，以往江景资源引起的重视度并不够，因此虽拥有优越的东江水资源，东莞的“江居”文化并未得到充足的发展。东江作为大自然赠予东莞的宝贵自然资源，开发力度还远远不够。随着南城、东城、莞城三大城区土地资源的紧缺，湾岸江景房的价值低估显现出来。

北大资源御湾拥有不可复制的东江资源

    东江源远流长，是东莞的母亲河，担负东莞九成以上的供水重任，包括生活、生产与生态用水供应任务，流域面积宽广。2011年8月，东莞市水务局局长张国平透露，东莞计划投五百亿元人民币治水兴水，保护好东江水源，从此以后，东江母亲河的风光将更加显露。

    然而，谁能在东江旁湾分天下、玉带缠腰、汲取龙脉之地风水精华、垄断不可复制的王者资源、成就东莞的国际湾岸？它，便是北大资源御湾。

    【坐拥新华南MALL商圈并将拉近鸿福商圈】

    北大资源御湾位于东莞新华南MALL（城市候机楼旁），摊开房掌柜东莞购房地图，御湾坐拥哪些生活、工作、休闲娱乐的商圈？答案中肯定有新华南MALL商圈。

    新华南MALL商圈，是东莞唯一一个由项目名做商圈名的商圈。新华南MALL，是北大资源成员三元盈晖在莞投资的超大型商业地产项目，集购物、娱乐、餐饮、商务、休闲、运动、旅游于一体的超大型新都市主义国际生活街区，是单个房地产项目中世界500强最为密集的商业综合体之一，目前进驻并运营的有麦德龙、SPAR超市、肯德基、麦当劳、英国BBC天线宝宝、时尚电器、尼罗河大酒店、锦江之星、万达国际影城、欢笑天地等等。

坐拥新华南MALL商圈并将拉近鸿福商圈

    随着市汽车总站、新人民医院、新万江中学附近片区的交通紧张，前往华南MALL时常出现交通拥堵。2011年初的东莞市两会上，市人大代表提交建议，希望加快提升该片区的道路交通基础设施。东莞市城乡规划局提出改善区域交通的建议，主要即打通华南MALL至莞城的过江通道，即在上东国际附近的东江大道至北大资源御湾之间建隧道或建过江大桥。由此也将直线拉近北大资源御湾与鸿福商圈的距离。

    鸿福商圈，是东莞史上最快崛起的商圈。海雅、家乐福、沃尔玛、国美、时尚、苏宁、凯德广场等陆续抢滩鸿福路，商圈范围内还有多栋写字楼，加上东莞市政府的选址，更是决定了鸿福商圈在东莞几大商圈中的重要地位。

    【北大资源独有资源开发特色屡获国内大奖】

    北大资源地产依托北京大学教育资源，融合方正集团医疗、科技、金融等相关产业资源，探索出了独具特色的差异化“资源地产”道路，成为具有全方位资源整合能力及大区域开发能力这样一种开发特色的品牌城市运营商。

北大资源物业集团副总裁傅连山(左)、综合管理部总经理刘育新（右）上台领奖

    作为优秀的品牌房企，北大资源在2010年获中国住交会“2010CIHAF最具中国特色城市运营商特别大奖”、2011年第十一届“中国地产金砖奖—2011年度社会贡献企业”大奖、2011最佳开发模式创新奖。而北大资源物业也在2011年获第十届住博会“中国物业管理特色企业”和“中国物业管理创新企业”两项大奖。

    ■购买参考

    【零距离东江，紧邻国家4A级旅游综合体新华南MALL】

    在东莞四个城区中，万江最大的开发优势便是江景资源，作为万江住宅项目的北大资源御湾，自然也不会放过这一优势。

国家级4A级旅游综合体新华南MALL一角

    北大资源御湾，择址东江腰带，身处22公里沿江绿道，独拥宁静滨江公园，为青春活力护航的同时，还有国家级4A级旅游综合体新华南MALL从娱乐、休闲、金融各方面为业主生活提供的便捷服务。

    紧邻北大资源御湾的东江景观带，集合了防洪、交通、景观于一体，保护了周边的河岸生态，将生态性、休憩性和景观性三位统一。据房掌柜了解，对面的东莞滨江体育公园总面积18.5公顷。分为室外活动场地（含各类球场及游泳池）、室内运动场、休闲绿地、江滨观光带，上东国际至北大资源御湾之间建隧道或建过江大桥，即将滨江体育公园拉至北大资源御湾。

    【全东南向揽江布局，北高南低风水格局自然天成】

    倡导资源让生活更美好的北大资源，不仅把集团内部的独特地产资源进行共享，还尽可能的为业主争取更多的资源享受。鉴于东江最近处位于北大资源御湾项目的东南方向，北大资源把项目朝向设计为全东南向，以确保每一户业主都可以对江景一览无余。

    现代建筑受西方影响很深，而风水作为中国传统古老智慧的建筑底蕴，随着地质学、磁场学、气象学、水文地质学、建筑学和人体生理学知识认识的提升，在时下安家置业中地位凸显。

北高南低风水格局自然天成

    住宅北高南低的风水格局如何？“依照中国风水学，社区在建筑规划设计上，遵循东青龙、西白虎、南朱雀、北玄武的设计，如果东面是景观带、西面是沿河路、那每家每户房前都有活水平川，而在整体设计上为北高南低，既能阻挡风寒，而且有后有靠山之意”，知名风水学人士称。

    东江处于北大资源御湾项目东南方向，北大资源将高层多规划在“以北”位置，而别墅在“以南”位置，恰巧符合了北高南低的风水宜居格局，可谓自然天成。

    【东莞罕有双泳池配置，别墅区洋房区各有所境】

    北大资源御湾别墅区采用有节奏的肌理围合布局，与高层区之间水系园林为界，自然分隔，各有所境。

除了别墅区里有一个泳池，洋房区也有一个泳池

    一个社区，两个泳池。从项目鸟瞰图可以看出，社区内配置了双泳池，一个为别墅业主所用，一个为高层业主所用，在东莞住宅项目中少有。另外，北大资源御湾临江第一排独栋别墅，户户自带泳池一个，体现私密奢华享受。

    【怡健殿健康管理中心推行0-5-5健康服务体系】

    2011年12月3日，北大资源御湾别墅发布会当天，北大国际医院集团旗下怡健殿健康管理中心进驻北大资源御湾，标志着继北大教育资源的引入后，再次引进包括了健康体检、健康促进和健康管家三位一体的健康管理循环服务体系，其主推的“0-5-5健康服务体系”，即日常保健0距离、常见健康问题500米距离解决、重大疾病提供5公里范围内的绿色就医通道，让业主体验到真正贴心的关爱。

北大国际医院集团旗下怡健殿健康管理中心进驻北大资源御湾

    至此，北大资源御湾不仅依托了源自北大的教育资源，还整合方正集团医疗医药等优质产业资源，改变了传统的居住模式，实现“三岁上名校”、“健康服务就在家门口”等人居理念，在更有效地解决了“上学难、看病难”这些问题，打造独特的资源型豪宅，引领居住方式走向更高水平，资源地产特色更进一步地得到了发挥。

    【别墅配备华贵气派铜艺门】

    北大资源御湾的别墅风格为新古典主义风格， 新古典主义风格从简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢，镶花刻金都给人一丝不苟的印象。一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。

北大资源御湾的别墅为新古典主义风格，将配备华贵气派铜艺门

    倡导“资源让生活更美好”的北大资源集团，在门的取材上也做足了文章。据房掌柜了解，北大资源御湾的别墅产品将使用华贵气派的铜艺门，在门体防撬、耐冲击、承重抗压、破坏性敲打等方面具有非常好的性能。

    【北大资源物业担纲御湾物管】

    北大资源御湾除了依托教育资源、整合方正集团医疗医药等优质产业资源，还发挥了北京北大资源物业的服务。

    据房掌柜了解，北大资源物业是北大资源集团旗下专业的房地产资产经营与物业管理企业集团，是中国物业管理协会理事单位。目前项目遍布长三角、珠三角、环渤海经济圈，以及武汉、重庆、开封等内陆重镇，所管面积近千万平方米。公司通过ISO9000、ISO14000、GBT18000三标体系认证；具有一级物业管理水平，拥有数个全国和地方物业管理优秀示范项目；业务覆盖写字楼、商业综合体、住宅、工业园区等房地产全业态。

北大资源物业担纲御湾物管

    2011年，北大资源物业集团荣获住建部颁发的“中国物业管理特色企业”和“中国物业管理创新企业”两项大奖。在差异化特色服务思路指导下，北大资源物业发挥自身优势，集特有资源、客户资源和优质服务体系于一身，朝高端集成服务商迈进。

    【不足之处】

    项目东西方向上，有一定数量的待三旧改造民房，即万江金泰社区的需旧改区域，在过江隧道尚未动工之际，金泰社区的居住氛围对项目有少许影响。