上海房企遭遇生死关 百余项目地块不开工将收回

　　中国指数研究院上海分院研究总监陈延彬则说，今年国土资源部将加大闲置土地查出力度，但开发商也有腾挪空间。可以跟当地政府协商，延长开工期限等;如果资金紧张，可以寻求战略投资方，合作开发，或者转让项目股权。针对闲置满2年的土地，开发商会积极协商，不会轻易让土地被收回。

　　不过，目前闲置土地被没收的风险仍然只是理论上的。周建成说，虽然 《闲置土地处置办法 (修订草案)》的制订者是国土部，但执行者却是地方政府，后者的执行显然会更灵活，会照顾到企业的实际情况。

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　　上海2012年首现高溢价地块

　　昨日，上海土地市场年内首现高溢价地块，上海市政工程设计研究总院(集团)有限公司以1.31亿元，摘得四平路街道265街坊一地块，折合楼板价16566元/平方米，溢价率136.68%。而最近一次上海市土地成交出现溢价率在100%以上的情况，早已是去年9月中旬。

　　据此前公告显示，该幅地块，出让面积共计2635.9平方米，为办公楼用地，起始价为5535万元，容积率为3，起拍楼板价约为7000元/平方米。

　　此前，上海市土地市场一片冷清，土地底价出让成为常态。据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2012年1月至2月14日上海市已出让成交的各类土地共计76幅，有溢价出现的土地合计仅4幅，换言之底价成交的土地占比高达94.7%。而全部成交的9幅经营性用地中，有溢价出现的，其溢价率皆低于1%。

　　此次出让的地块是2012年至今出让面积最为小的地块之一，但其最终136.68%的成交价格溢价水平为年内最高。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，在楼市各级市场皆呈现疲态的当下，该地块最的高溢价成交出乎多数人的意料。

　　据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2011年全年上海市共计成交的出让面积在3000平方米以下的土地13幅，其中仅有一幅溢价成交，其余皆以底价出让。而此次成交的地块，其136.68%的高溢价即使在2011年全年所有经营用地溢价率排名中也能位列前十。