珠三角八市公积金互贷下月实施 房企购房者双赢

4月3号，广州、珠海、佛山、东莞、中山、惠州、江门、肇庆签署了公积金异地互贷协议。八市公积金中心的负责人，签订协议约定：从2009年5月1日起，签约各地的公积金储户在签约城市购房，可以参照当地政策向当地申请公积金贷款，异地互贷的贷款额度按照购房所在地标准执行。互贷实质上与在本地贷款没什么两样，只需要增加一份外地公积金的缴存证明。

地产商、购房者双赢

公积金使用管理如此大规模地突破城市界限，在全国属首次。“此政策的实施将会促进整个房地产市场的销售。因为很多消费者的单位在珠三角的其他城市，但是其本人又在东莞工作，公积金相互贷款后，这一部分消费者就可以在东莞买房了，这将大大刺激到楼市的销售。”新中银地产陈结华表示。

公积金异地互贷，是继粤十五条后，再次给房地产市场带来利好的消息。“现在细则还没有出来，但是相信很多人都会在细则或是实施后得到实惠。” 随着珠三角地区政策、服务一体化和人居一体化的不断推进，珠三角八城市职工跨市买房的现象已经比较普遍。公积金异地互贷，对房地产有很大的好处，这样可以扩大范围，一些贷款需求将会得到释放，以前只能限制在工作的地方，现在换到新的城市来，那么就会刺激购房的需求。公积金贷款现在开放后，这种模式对促进区域的发展有着很大的作用。高田地产副总经理翁其怡表示。

互贷利于“珠三角”一体化 　

据统计，截至2008年底，广东省住房公积金缴存总额达到了1750亿，缴存余额902个亿，其中珠三角八城市公积金缴存额占了全省公积金缴存额的近九成。广东目前还有沉淀住房公积金有449亿，这是能够拿出来购房的数额，其中珠三角地区八个城市有314.7亿，占沉淀资金的70%。珠三角8市的人口流动量非常大，城市间住房公积金互存互贷，能促进外来务工人员在珠三角置业，推动楼市成交量上升，促使珠三角房地产市场的回暖。随着1小时生活圈的日益形成，此举无疑也会对珠三角各城市的融合具有推动作用。

另有专家认为，长期来看，此举可能对房市有支持作用，但是由于目前公积金贷款手续相对繁琐，此举对楼市短期内不会产生明显影响。

中原地产东莞市场研究部车德锐对此表示，在半年前，全国有很多城市都在提高公民个人月交纳公积金基数的上限，这个已经是一种信号，国家在关注住房公积金方面的力度在加强，作为对住房保障体系的支持。珠三角八市签定住房公积金的互贷协议，也是顺应了国家宏观政策，是很有现实意义的。公积金互贷可促进住房保障体系的发展，而对市民也有一个心理预期的作用。

虽然住房公积金的建设进程不断加快，但是相对商业贷款，公积金的机制还是不够灵活。公积金贷款要普通住宅首付才是两成，而目前首期大部分都要首付三成，比起现在商业银行的首付两成，甚至是首付一成，仅仅是利率略低，吸引力还是不够。

深圳不互贷“利好”打折扣

“我有家人在外地工作，想到那个地方去买房，如果公积金贷款可以互通，从便利方面来说是方便了。”市民杨女士表示。另有人士认为，珠三角八城市公积金可互贷，其政策性低利率的优势将对本来有意在签约城市购房的人具有更强的吸引力，从而更有效推动签约城市的住房消费增长。目前商业贷款利率7折优惠后为4.158%，与公积金利率相差0.288%，珠三角8市的人口流动量非常大，城市间住房公积金互存互贷，能促进外来务工人员在珠三角置业，推动楼市成交量上升，促使珠三角房地产市场的回暖。

前年因为深圳等地投资客大量涌向东莞推高房价，公积金互贷会否再次造成炒房现象？峰景地产陈先生认为，现在的情况下，投资型买房并不多。而且拥有公积金的人一般都是国企职工或公务员，这两类人和投资炒房客并不一定重合。最重要的一点是，深圳并未参与到公积金互贷这一行列中，又使公积金互贷对东莞的利好程度大打折扣。