住宅成交量低位回升 龙头房企酝酿新一轮降价

　　保利上海项目降价遇尴尬

　　单价降四千遭旧业主非议

　　不过，有消息就指出，保利地产位于上海的项目“保利叶语”上周末因大幅降价而受到旧业主非议，开发商的降价行为频频遇到尴尬。

　　消息称，业主抗议的原因是保利叶语项目折后单价从此前的每平方米19000元降至17000元，此外，交房标准的确从毛坯升级为非毛坯，非毛坯标准在2000元/平方米。据此计算，保利叶语降价幅度高达每平方米4000元，接近于7.8折，而此前购买该项目的业主在两三个月时间缩水30万~60万元。

　　资料显示，保利地产从1月1日至2月元宵节期间，在全国40多个主要城市联合促销，共涉及100余个在售项目和2万套房源。保利叶语的降价，正是此次活动的一部分。保利当地负责人更向媒体坦言，降价是一种市场行为，并不会因为业主的维权事件而暂停优惠，而降价也并非正常退房理由。

　　从去年底开始，各大房企就不时传出因为降价而引发的业主非议的行为，然而这股风潮并没有在广州形成，退房现象在广州更是鲜见。截至2月19日，阳光家缘数据更显示广州近一个月的退房数字只有31套，退房率只有约1%。

　　有开发商补偿旧业主

　　或卖毛坯产品避冲突

　　“旧业主抗议开发商降价，要求退房并没有依据。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，不过开发商也可以有更巧妙的手法来避免与旧业主之间的冲突，例如之前星河湾上海项目降价时，就表示拿出一部分资金补偿旧业主;也有的开发商只在新盘新产品上进行降价尝试，另外开卖毛坯产品，推特价单位等方式，也可以减少业主因降价与开发商冲突的可能性。

　　黎文江表示，目前只是部分上市房企开始引领新一波的降价潮，随着中小房企也加入到降价潮中，形成一片“降”声，业主类似的情况或许会减少。不过具体到广州，楼盘价格也不可能无限制下降，否则会有一定的副作用，目前的情况下，中心城区下降最多一成，郊区楼盘下降两成左右，应该是比较合适的幅度。

　　广东圣和胜律师事务所丁剑清律师认为，根据合同条款，楼市的价格下降并不能成为业主要求退房的理由，在法律上业主的诉求讲不通，合同不但对开发商有效，对业主也是有效的。如果降价的时候要求退房，升价的时候业主也可以要求分红，这样明显不合理。不过，目前房价仍然高企，购房者用一生的积蓄买房，开发商应该保证房屋的质量。如果购房者是因为产品货不对板，或者虚假宣传而要求退房，那么在法律上具有一定依据。

　　过快上涨已遏制

　　合理回归须加力

　　据新华社上海2月20日电(叶锋、徐岳)补贴首次置业者、提高公积金贷款额度、调整普通住房价格标准、让首套房贷利率回归基点……近期，一些地方和部门对楼市政策“微调”增多，被住房城乡建设部“叫停”的也时有出现，引起公众热议。