房企赌地方“微调救市” 中央不会对各地一刀切

　　[提要]中国房地产学会副会长陈国强表示，此次调控已经历时一年多，地方政府为自身考虑，也会频频试探中央政策。因此只要中央不制止，预计将会有更多的地方加入到这波微调潮中，而政策微调所涉及的范围也会越来越广。

　　在中央对楼市调控政策仍冰冻三尺的情况下，各地变相松绑楼市的暗流却渐渐表现出波涛汹涌之势。中央与地方政府的博弈之间，对于开发商来说，他们似乎更愿意“押宝”在地方政府这边，在他们看来，在这场声势浩大的楼市调控战役中，地方政府是开发商同声同气的“战友”。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，此次调控已经历时一年多，地方政府为自身考虑，也会频频试探中央政策。因此只要中央不制止，预计将会有更多的地方加入到这波微调潮中，而政策微调所涉及的范围也会越来越广。

　　开发商押宝楼市微调

　　进入2月中旬，各大房企的销售工作开始恢复正常。而龙年楼市开局伊始，对于开发商来说，最重要的还是确定新一年的营销策略。

　　“我们在农历新年之前就听到风声，消息的确定是我们的一颗定心丸。” 某大型房企从化项目的副总经理叶英(化名)告诉本报记者。

　　叶英所说的“消息”，就是广东从化购房入户的优惠政策。这一政策原本已经于去年12月份取消，现在又重新确定为“延缓两年实施”。

　　在风声明确落地之前，叶英曾向本报透露，不用过于担心政府不救助从化以及大广州区域，因此在该新政取消的原定日期前后，也不会调整现有的营销方针，包括定价和促销措施。

　　事实上，这一利好消息一出，包括叶英在内的行家，以及其它珠三角的买家都知道这对广州地区房地产行情所带来的可预见效益。作为广州区域近几年来唯一能享受买房可入户政策的地区，从化市楼市的销售量一直受到该政策推动作用，即使在房地产调控政策之后，该地区的成交量仍然成为表现较为疲软的广州地区为数不多的亮点。

　　“对于后市嘛，现在只欠东风。”叶英向记者坦言，由于之前不确定利好消息会否落空，项目完工的时间有些延缓，预计上半年的推盘量仍会有限，“但从目前来看，只要供应量能跟得上我们的步伐，销售量不会比去年差，但价格也不会上涨。”

　　事实上，对于二三线城市的开发商来说，抱着类似心态押宝政府利好政策的也不在少数。青岛一高端住宅项目的开发商告诉记者：“据我们从政府主管部门了解，微调政策市里其实已经研究了，也随时都有可能出来，所以我们也一直准备着应对策略。”

　　一位省住建厅相关部门的负责人对本报记者表示，“目前的楼市调控确实对省内一些中等发展城市影响很大，有些城市的房地产开发其实刚刚起步，因此会与我们沟通看是否能有折中的办法。”

　　但是，包括叶英在内的多位业内人士向本报表示，虽然调控政策给地方露出一点喘气的空间，但由于市场整体趋冷，价格并不会提升，房企用合适价格推动销售量的日子还会继续。