房产税试点或将扩容到三至五城 不照搬沪渝模式

　　2月22日，根据上海统计部门公布的最新数据，2012年上海个人住房房产税应税价格标准将有所调整，由去年的低于28426元/平方米调整至低于26896元/平方米。

　　沪渝房产税作用被指有限

　　事实上，在限购、限价一系列调控之后，“房产税”已经被各方贴上了“取代限购令”的标签。

　　然而，从上海、重庆房地产税的试点情况来看，由于征收额较小，对于抑制房地产市场价格的作用却实在有限。

　　重庆房产税试点办法公布后，业内人士就纷纷表示，重庆的征收办法有“高举轻放”的嫌疑。由于重庆试点是对高端住宅征收房产税，而当地90%以上的住宅都为普通住宅，不列入征收范围，因此对房价的影响甚微。

　　同时，上海的试点办法也并不尽如人意。按照上海的办法规定，房产税的适用税率暂定为0.6%，但住房低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%，征收额微乎其微。

　　但是，中国房地产学会副会长陈国强向记者表示，从长远来看，房地产税对于加大投机、投资成本，改变房价预期，仍然具有积极意义。他表示，通过总结试点经验，达成各省信息联网、提高阶梯税率以及细化征收办法等措施，房地产税收政策对于抑制房地产市场过度投机从而降低房价的作用将会逐渐显现。

　　而对于房产税征收办法应该如何健全与完善，这也将是今年“两会”上，众多学者专家争论的焦点。

　　据记者了解，全国工商联房地产商会的两会提案就将聚焦在“房产税试点改革将与土地出让金结合”这一建议上。

　　房地产商会认为，房产税推进的难题在于，在地方政府已经一次预收70年土地使用费的前提下，再对业主采取评估现值逐年收房产税的方式是不合理的，这等于重复征收。

　　经工商联房地产商会测算，如果对所有存量住宅征税，假设税率为1.5%，则全国一年的住宅类房产税达7600亿元，加上商业物业将达1万亿。如果征收到位的话，其税收规模有望取代土地出让金。

　　上海楼市新政夭折 多头派房企低头

　　业内预计3月将有更多楼盘加入降价潮

　　继芜湖楼市“新政”在2月中旬流产后，上海“二套房”政策新解在2月底夭折。2月28日上海市住房保障局下发了关于上海严格执行房产限购政策的《通知》。

　　万科、绿地、龙湖等去年首批掀起降价的房企，仍然在以低价或打折的方式跑量。保利、仁恒、招商地产等一贯坚持不降价的房企，也在2月底掀起了新一轮降价潮。而业内人士认为，这轮降价潮有可能在3月继续扩散。

　　来去无痕的“二套房”

　　上海楼市“新政”出台还不到一周，就被叫停了。

　　2月28日上海市政府发布了最新的沪房产调控政策通知。在这项最新的《通知》中，上海表示将严格执行住房限售政策，对违反规定购房的将不予办理房地产登记。