房产经济研究邹琳华：不会影响福州房产降价走势

　　关于开发商应放弃幻想、主动降价

　　记者随即联系了中国社会科学院财贸所博士、著名房地产经纪研究专家邹琳华。邹琳华表示，这是市场形势发展到目前状态的一个必然选择。

　　从市场形势看，房市交易持续低迷，不利于市场健康发展，在继续抑制投资投机的同时，适度支持首套房置业也是必要举措。从购房者看，可以降低首次购房负担，也是有利之举。

　　邹琳华指出：“政策规定的首套房利率可以在基准利率基础上七折的规定一直没有变过，具体执行利率的高低取决于商业银行信贷资金的松紧和对房贷风险的预期。商业银行前期执行较高利率，现在又执行较低利率，是商业银行在资金面变得更为宽松条件下的自主逐利行为，本身无可厚非。”

　　在记者问到关于此项政策是否会给僵持中的福州楼市带来冲击时，楼市调控需要有保有压，讲究策略，而不是单纯的打压。如果政府出手托市，房价可能会出现波动。但如果没有其他的托市措施，这个政策不会让松动的房价重新坚挺。只要居民的房价预期不变，政府对投资投机需求的调控力度持续，房价还将继续下跌。

　　邹琳华认为，单凭这条政策不会让僵持中的开发商松一口气，放弃幻想、主动降价是生存的法宝。

　　关于消费者降价实惠将传给刚需购房者

　　无独有偶，福州知名房地产专家刘福泉认为，影响房价下降有四大因素：宏观货币紧缩政策、限购令、经济衰退、房地产市场自身调整，单凭这条政策对福州楼市、对房价本身不会产生太大的影响。“市场预期摆在那里，让你买，你敢买吗?”刘福泉笑着说。

　　不过对于住房刚需者而言，这条政策将把近期楼市价格下跌的实惠，真正传导到消费者身上。

　　“春节前后，福州楼市其实是有比较大的一个降价，但是开发商都感到，价格下去了，但是销量没有上去。为什么?因为房价下降的空间都被上升的利息填满了，购房者算一下账，等于没降。这条政策出来后，刚需者才会感觉到一个实实在在降价。”刘福泉认为，这将促使一部分观望中的刚需者出手，多少会令失望中的开发商稍稍松口气。